房产百科新房知识看房选房选房技巧史上最强新手买房攻略:地段户型+设施轻松搞定买房难题

史上最强新手买房攻略:地段户型+设施轻松搞定买房难题

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      刚需也好,投资也罢!买房都是一件大事。不会买房,只能听着置业顾问忽悠,自己茫然无知。掌握一些理性买房的技巧,轻轻松松挑选出自己心仪的、性价比高的房子,既省时又省钱,还能避免走弯路。然而对于没有经验的首次购房者,购买新房有哪些注意事项?如何绕过买房的“坑”?新手买房全攻略告诉你那些买房技巧,一步到位搞定买房难题。

      买房要看哪些呢?房地产界有一句流传已久的的名言:“地段、地段、还是地段”。

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    什么样的房子才是真正好地段

      当然,这句话夸大了地段的作用,但地段却是买房最重要因素之一。选择在繁华都市圈,优势显而易见:社交方便、生活方便、交通也方便。但是,买这种地段的房子,也应看到其缺点:污染大、不安静、价格较贵,短期内升值空间不是太大。

      当然,如果在市中心城区拥有一套房子,可以方便平时上下班,而且,市中心城区的房子出租市场更广阔,即使自己不住,也可以作为一项中长线投资。

      如果选择偏远的郊区居住,很明显的优势是:适合休闲,郊区风景和空气质量好而且价格相对便宜;但平时生活、社交、交通都不方便,更适合中等收入人群购置度假。

      有人喜欢热闹的市区,也有人想在安静环境好的郊区安家,各有各的优劣势。最终选择在哪定居还是根据个人喜好。

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    说完地段,再看户型。

      说到看户型,相信每个购房者都有一把辛酸泪!现在的户型图都画得极其隐晦,不仔细看、不具备一定的专业知识肯定会被忽悠的。

      拿朝向来说,其实每个房间都有不同的朝向,客厅、主卧、次卧、书房的朝向都可能各不相同。在合肥,朝南是最好的,其次是朝东、朝西、朝北。置业顾问在介绍户型朝向的时候往往会避重就轻,比如一个套二户型,次卧朝南、主卧朝西、客厅朝东,他们有可能会说这个户型朝南。而且一般来说,我们说户型的朝向是指客厅的朝向!

      选择什么样的户型最好?一般我们说户型方正,户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

      除了户型方正外还应注意到一下四点:

      1.动静分区

      动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等。

      静区:卧室、书房、主卫等。

      动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。

      2.干湿分区

      干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此,因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门,远离卧室、客厅;其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应与一个卫生间贴邻而处。

      3.公私分区

      户型具有私密性的要求,能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点:首先在入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余,做到一定程度的“公私分区”。

      4.通透良好

      通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要有良好的进深开间比,即户型比较方正;其次户型最好有两面可以采光和通风,相对两面采光通风最佳(如南北、东西),其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。

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    买房的时候除了考虑地段和户型还应考虑周边的配套设施。

      买房的时候除了考虑地段和户型还应考虑周边的配套设施。配套设施又包括市政配套、生活配套两个方面。

      市政配套无非是水、暖、气、热等,当然缺一不可。在购房过程中,买房人也会再三询问,而对生活配套这一块,很多人却不够关注。的确,生活配套短期缺项,大家都可以忍段时间,但如果居住区生活配套从规划上就不齐备,那么该区域居民的生活品质肯定没保证。

      居住区的基本生活配套设施有哪些?

      根据目前执行的公共服务设施配套建设标准,居住区的生活基础配套设施应包括八类四十项,具体为:

      (一)教育设施:托儿所、幼儿园、小学、中学;

      (二)医疗卫生设施:卫生站、居住区门诊、医院;

      (三)文化体育设施:综合文化活动核心、门球场、体育场;

      (四)商业服务设施:综合食品商场、综合百货商场、综合服务楼、集贸市场、书店、 中药店、综合便民店、综合粮油店、其他第三产业设施;

      (五)金融邮电设施:储蓄所、银行分理处、邮局、电话局;

      (六)社区服务设施:社区服务核心、综合服务部、存车处、居民汽车场、敬老院(托 老所)、残疾人托养所;

      (七)行政管理设施:街道办事处、派出所与巡察、居委会、房管机构、市政管理机构、 绿化、环卫管理站;

      (八)市政公用:密闭式清洁站、公厕、公交首末站、市政站点、公共停车场、加油站。

      新手买房时看看选中的小区是否符合这些标准?别被开发商的广告忽悠了,现在买房不宜,且买且珍惜。本期关于新手买房的知识小编就介绍到这里。想知道买房如何签合同、交定金吗?想知道更多买房知识吗?下期我们再会。

     

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买房户型配套

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