房产百科新房知识准备买房准备流程关于地铁房的五个误区你躺枪了吗?

关于地铁房的五个误区你躺枪了吗?

  •   新浪乐居讯  地铁一响,黄金万两。随着轨道交通的大力建设,地铁房的概念也越来越受到购房者的关注。临近地铁的楼盘,也纷纷以地铁房作为宣传的口号。那么,到底什么样的房子是地铁房?地铁房真的有你想的那么好吗?

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    误区一:离得近就是地铁房?


      目前,基本是地铁沿线的楼盘,都会宣称自己是地铁盘,卖的房子是地铁房,价格也会比非地铁沿线的楼盘贵一些。其实,很多楼盘根本就不符合地铁房的的要求。

      地铁房并没有明确的定义,一般而言,距离地铁站步行5分钟可到达的房子称之为“正地铁房”;10分钟内到达称为“准地铁房”;15分钟内到达称之为“近地铁房”。在此,需要提醒广大购房者,这里步行时间,不是指从小区的大门到地铁站点的距离,而是从你住的楼栋到地铁站点的距离。现在很多小区,走到大门都不止用10分钟,更别提到地铁站了。所以,大家在购买地铁房的时候,要注意区分,最好自己实地是测验一下,不要只听开发商的一面之词。

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    误区二:房子离地铁越近越好?


      刚才说了地铁房的大体分类,很多购房者肯定觉得,买地铁房的话,岂不是离地铁越近越好。其实不然,地铁也会产生噪音,而且会有震动,所以,并不是越近越好。一般来说,距离地铁线200-300米的房子,既可以避开噪音震动的影响,又能最大限度的享受到地铁出行带来的便利。

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    误区三:地铁房肯定会升值?


      地铁房的升值空间大也是开发商宣传口径之一。但是,并不是所有的地铁房都有巨大的升值空间,地铁房升值也是有条件的。例如,市中心成熟的商圈,地铁并不是房子升值的主要因素。

      很多地铁线路都很长,要穿行过郊区。这些区域,即使有了地铁,短期内也难以有很大的升值空间。因为地铁的建设周期长,一般规划确定之后,就会对该区域的的楼盘带来一波升值效应,之后地铁的影响会逐渐减弱。

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    误区四:买地铁房去哪儿都方便?


      地铁与其他公共交通相比,无疑是节省了很多时间。但是,并不是买了地铁房之后,就去哪儿都方便了。所谓的地铁方便,是建立在两个前提之一,一是该城市有发达的地铁交通网,二是目的地的距离要在一个合适范围内。像青岛,目前只有一条地铁,你敢说做坐上它就能随便去哪了吗?再像北京,虽然地铁线路多,遍布全城,但是你要从房山坐地铁去通州,也得花费两三个小时的时间。

      地铁房的便利是相对的,买房的时候,要考虑自己日后出行的范围,地铁房并不一定就是适合你的。

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    误区五:规划中的地铁有盼头?


      很多购房者买房的时候,一听到房子附近有规划的地铁线,就认为自己能享受到地铁带来的便利,于是就急着出手购买。在此,小编告诫这些购房者,不要这么冲动。

      因为一是规划有可能变更,二是地铁建设日期过于漫长。目前来看,地铁的建设周期都在四五年以上,而那些规划中的地铁,开通的日期就更加遥远。

      总之,地铁房确实能给我们的日常出行带来便利,但是在实际购买的过程中,也要注意区分辨别。

升值地铁房

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