房产百科新房知识贷款还款贷款政策 向银行申请房贷时 收入证明不够该怎么办?

向银行申请房贷时 收入证明不够该怎么办?

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    向银行申请房贷时,收入证明不够,购房者该如何补救?

      一、与另一半共同贷款

      夫妻共同贷款有助提高贷款通过率,同时也能减轻还贷压力。收入高者可作为主贷人,收入低者作为次贷人。

      二、适当降低贷款额度或延长贷款时间

      为了将每月月供控制在月收入的1/2以内,可以适当降低贷款额度,提高首付比例,并尽可能的延长贷款期限。不过,在贷款期限延长的同时,总利息也会随之增加,如图:

    向银行申请房贷时 收入证明不够该怎么办?

      三、提供兼职收入证明

      目前很多银行在审批贷款时都认可兼职收入,法律规定不得兼职的职业除外,比如军人、公务员、国企职工等。

      对于兼职收入的金额以及流水账单,不同银行规定不同。有的规定兼职收入不得超过主收入的50%,有的要求借款人提供半年内的兼职收入流水……对此要提前向银行咨询清楚。

      四、找亲属担保贷款

      一些银行接受亲属担保的贷款方式,但对担保人和借款人之间的关系有严格要求,例如只接受直系亲属间(父母或者子女)的担保,前妻、前夫以及其他第三方等无法参与共同还款并承担还款责任。

      按照规定,担保人必须有固定经济来源,有足够代偿能力,并且在贷款银行存有一定数额的保证金,当借款人无法按合同进行还款时,担保人必须承担担保责任。

      五、通过合力贷、接力贷买房

      所谓接力贷,是指以父母作为所购房屋的所有权人,父母方的子女作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品;所谓合力贷,是指以子女作为所购房屋的所有权人,子女方的父母作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品。

      目前,上海部分银行已经叫停“接力贷”、“合力贷”业务,因为这很容易导致父母和子女之间因房屋产权发生纠纷。

      无法开具收入证明的人如何贷款买房?

      自由职业者:提供存款证明,或者前往有收入进账的银行办理流水账单,流水账单可以证明你有持续收入。

      私营业主:没有收入证明,需要提供工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单等。

      在申请银行贷款时,收入证明不达标较为容易解决,如果是个人征信有问题,那贷款难度就大多了,因为信用污点一时半会很难消除。建议大家一年至少查询一次信用报告,一旦发现信用污点,马上采取措施弥补。

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