房产百科新房知识贷款还款贷款政策买房如何申请组合贷款?

买房如何申请组合贷款?

  • 1

      组合贷款买房需要注意什么?

      组合贷款买房时,一定要注意自身条件和所购房屋既要符合商贷银行的要求,也要符合公积金贷款的要求,选择两者的交叉部分才可以。

      1、房屋性质

      商贷也受理的房屋类型较多;公积金贷款只受理70年产权的住宅。

      2、房屋面积

      商贷对房屋面积有要求,一般银行不受理小于30㎡的住宅(且房屋面积会影响商贷的首付款比例);公积金贷款无要求。

      3、房屋有无抵押

      商贷银行一般情况下可受理有抵押的房屋,只要过户前解抵押就可以;公积金贷款需要在评估前解抵押。

      4、贷款年限

      商贷的贷款年限与房龄和贷款人年限有关:各银行具体要求不同。

      公积金贷款年限的计算与房龄、借款人年龄、房屋结构类型等有关。借款人申请组合贷款的时候,需保证商贷和组合贷的年限保持一致。

      5、卖家拿尾款时间

      相对于选择纯商贷和纯公积金贷款的购房者来说,组合贷款卖家拿到尾款的时间较长。

      一般卖家处于换房过程中,或有其他急用钱的事情,不会同意买家走组合贷款购房,所以可以适时和卖家商议一下。

公积金贷款组合贷购房者贷款银行

百科导航