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买房省钱有妙招 买好房的6大标准

  •   总是能够听到不少购房者抱怨,买房钱花了不少,结果入住之后就发现不少问题,住的不舒心。要想花更少的钱,买到心仪的房子,并且住的要舒服,需要满足的条件很多,比如采光好、通风佳、得房率高、交通方便、环境好等。今天就重点跟大家聊聊其中最重要的六点,大家买房的时候好做参考。

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    买房细节:

      一、开间与进深

      开间:房间采光面的宽度,一般指带窗的那面墙的宽度。

      进深:垂直于采光面纵向的深度。

      理论上,房间开间越大,进深越小,采光越好。所以买房时需要知道各个房间的开间进深比。当然,开间和进深也有一个合理的比值,一般开间进深比为2:3较为合适。

      二、楼间距

      楼间距越大,相邻两栋楼的挡光现象就会越小,采光和通风性也就越好。当然,楼间距并不只是指前后楼间距,还包括左右楼间距。虽然现在新建的小区基本都能满足冬至日照时间不低于1小时的标准,但是更大的楼间距,会带来更多的日照时间。

      三、公摊面积和得房率

      买房时,我们是按照建筑面积掏的钱,但是在入住之后,属于自己独立空间的只是套内建筑面积,建筑面积与套内建筑面积之差就是公摊面积,包括公共墙体、电梯井、通风井、楼梯间、走廊等。

      所以,要想花同样的钱,获得更多的属于自己居住面积,就要购买得房率高的房子。按照建筑形态来分,得房率的关系如下:多层住宅>小高层住宅>高层住宅。一般,多层住宅的得房率在80%以上,有的甚至可以达到90%;高层住宅的得房率在75%左右,层数越高,得房率越小。

      四、容积率

      容积率=总建筑面积/占地面积,容积率反映了一个小区的建筑密度。现在很多小区都分成很多个组团,包括别墅、花园洋房、小高层、高层等,各个组团的容积率其实是不一样的。所以买房时,置业顾问介绍的容积率往往是整个小区的容积率。如果你买的是高层,咋一听容积率才不到2,住的肯定很舒适,其实单按高层区来算的话,容积率肯定不止2这么低。

      五、层高与净高

      买房时,我们往往关注了层高,而忽略了净高。层高减去楼板的厚度,就是净高,楼板的厚度一般在12厘米到15厘米之间。净高直接决定了居住的舒适性,净高越矮,住的也就越压抑。目前,层高大多都在2.8米左右,如果能买到2.9米的,那就恭喜你了。

      六、全明与南北通透

      对于北方人而言,全明并且南北通透的户型是最佳的。全明的户型,不易潮湿;而南北通透则保证了整个房间的通风性。之前就大家分析过,塔楼的户型很难做到全明、南北通透,而板楼的户型也比较容易做到。所以,买房的时候,要优先考虑板楼。

  •   买房时,需要考虑的因素很多,以上六点基本决定了房子的舒适度,需要着重考虑。

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