房产百科新房知识看房选房选房技巧原来房子还有保修期?那你的房子过期没?

原来房子还有保修期?那你的房子过期没?

  •   天哪!第一次知道买房还有保修期,那究竟啥事房子的保修期呢?房子的保修期限一般是多长时间?房子的保修都包括什么?过了保修期的房子应该怎么办?别急,一样一样来,这些问题都会解决的。

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    什么叫做房屋保修期?

      我们都知道,购买大型商品,比如冰箱、洗衣机等家电基本上都有保修期,在保修期内出现问题,可以找厂家。但是,大部分人或许不太了解,其实商品房也是有保修期的。 那么,什么叫做房屋的保质期呢?

      顾名思义,和字面上的理解一样,房屋保修期是指开发商在房子交付使用后,对业主承担房屋保修责任的期限。除此之外,施工方对开发商同样有着承担房屋保修责任的规定和义务。

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    房屋的保修期限有多长?

      上面已经提到,房屋的保修期分为两种:一种是开发商承诺业主的保修期,另一种是施工方承诺开发商的保修期。下面我们就来分别看看这两种情况。

      开发商承诺业主的有:

      1、屋面防水3年;

      2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;

      3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年;

      4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年;

      5、门窗翘裂、五金件损坏1年;

      6、管道堵塞2个月;

      7、供热供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;

      8、卫生洁具1年

      9、灯具、电器开关6个月

      10、其他共同约定的部分

      施工方承诺开发商的保修期

      1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程合理使用年限;

      2、房屋防水工程,有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

      3、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期;

      4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年;

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    房屋过了保修期该咋办?

      很多购房者遇到了这样一种情况。当发现房屋存在质量问题时,已经过了保修期。那么房子过了保修期限,怎么办?是否仍可要求开发商给予处理?

      一般情况下,卖家对产品的保修期也就一两年,过了这一两年可能因为使用原因确实出现质量问题,此时,卖家有可能不再对产品进行保修。但是,对超过保修期的房屋质量问题,购房者也不要六神无主,要区分清楚情况以便进行处理。

      如果是因为开发商故意拖延而超过期限,或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限,由开发商承担责任,购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据,便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋质量问题,购房者也可以找开发商,要求其本着为客户负责的态度,提供维修服务。

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买房年限开发商期限证明

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