房产百科新房知识准备买房购房资格笑死人!买房签合同才知你没资格?

笑死人!买房签合同才知你没资格?

  •    什么?你居然还不知道自己有没有购房资格就跑去买房了?这样的购房者其实并不少,因此栽跟头买不成房子的也大有人在,因为事前没有打听清楚,才会遇到没资格购房的尴尬事,有钱没处花,整改咋办呢?

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    什么时候做购房资格核验?

      与买二手房不同,买新房是在认购时,将审核资料提交给开发商。开发商首先进行初审,确定本人与证件是否一致,是否符合购房资格等。

      注意事项:虽然现在资格核验系统和市地税局、人力社保部门联网,可对购房家庭缴纳个税、社保情况的自动审核。但购房者在买新房的时候,还需要提供完税或社保缴纳的纸质证明或截图,以便开发商完成购房资格核验的初审,减少违约的机率。

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    购房资格核验要交什么资料?

      不同情况的家庭,提供的核验资料略有不同。一般情况下,《家庭购房申请》、《购房承诺书》可由开发商提供。

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    购房资格核验流程是什么?用多长时间?

      (1)提交申请

      在购买住房前,购房者需要向房地产开发企业、经济机构网签服务窗口,提交家庭信息证明材料。

      (2)网签系统填报信息

      将材料提交给网签机构(开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口)进行初审,初审符合条件的,在住建委网站上填报申请信息,不符合条件的,不能买房。

      (3)资格核验

      不动产登记中心在5个工作日内,对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的,审核时间最快为10个工作日,如果是周一录入(上午12点前),一般都是下周五出结果。

      (5)反馈结果

      自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日,商品房资格核验申请之日起的10个工作日后,向网签机构查询购房资格核验结果。

      ①核验通过,购房者可以办理网上签约手续;

      ②核验不通过,可向网签机构查询未通过的具体原因,如对核验结果有异议,应先认真核对各类填报信息,如填写准确无误,可打印核验结果,并携带证明材料至相关部门核实。

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    购房资格核验审批结果有效期是多少?

      (1)新房购房资格有效期:资格审核通过后,开发商与购房者签订的认购书中约定的认购有效期,视同为资格有效期,最长不超过15日。

      (2)有效期内未进行网签,资格核验失效,需重新提交购房资格核验申请。

      如果您想办理购房资格核验,购房指南建议您先自行检验自己是否符合条件。如果不清楚自己缴纳的社保或个税是否达到要求,可携带本人身份证去税务局或人社局查询。

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