房产百科新房知识退房维权业主维权细思极恐!这些售楼处的秘密,置业顾问却闭口不提!

细思极恐!这些售楼处的秘密,置业顾问却闭口不提!


  •   买房是件大事,每位购房者在买房之前都会,提前看好各种买房攻略,完了之后还各家比价,当然了土豪随意,尽管买房都会谨慎,总免不了会有人趁虚而入,破坏买房规则,下面便是一个置业顾问透露的,买房子过程中存在的猫腻,大家还需好好注意!

  • 1

    保险费


      大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面保险公司都可以为你打折。

      

  • 2

    开盘


      开盘绝对没好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。

      

  • 3

    广告


      广告没一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。

      

  • 4

    售楼员


      售楼员会用许多方法逼你买房,让你无时无刻感到紧张,这时你千万要冷静。要自己看中才买。

      

  • 5

    楼层


      别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你的。

      

  • 6

    景观


      别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了。

      

  • 7

    面砖


      别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外都是用的高级涂料,没有人用面砖当外墙。

      

  • 8

    实测面积


      别以为实测面积是对的,其实测绘局都被我们买通的,少你一平米你也看不出来,但是国家就只承认他的测绘报告。

      

  • 9

    绿化率


      绿化率,容积率大多都是与实际不相符的,千万别相信我们,我们只是听工程部随便说说的,能对八成就不错啦。

      

  • 10

    漏水


      漏水和外立面材料根本没关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。

      

  • 11


      开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这房子好,千万别信,这些人大多是公司的领导来捧场的。

      

  • 12

    代理公司

      注意,有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多,比如排队买号等,但是开发商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商更多代理费。

      

  • 13

    最后冲刺


      如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型,那你千万不要买这个房型,不是卖不掉的就是位置有问题,我们叫最后冲刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢?

      

  • 14

    销控


      到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子,这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了,哪些房子还在,这本东西特别准,只有少数楼盘会做一份假的。

      

  • 15

    施工单位


      一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净,建材堆放是否井井有条。

      

  • 16

    物业管理


      不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理,通常只买他们的一个名字,然后叫物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务,别的其实都由本地公司来管理。

      

  • 17

    建筑设计公司





      不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司,这也是假的,国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,而必须是外加一个国内设计公司来共同设计,但是真正做出房型的就是国内公司,弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

    除此以外,买房时遇到这些陷阱,该如何进行维权?

           小编再来教大家如何识破开发商说的一些套路话




  • 18

    1、擅自修改规划或者不兑现配套


    开发商为了吸引购房者会把项目的规划描述的十分美好,比如游泳池、健身馆等等,比如绿化率有多高、喷泉有多美等等,但是等到购房者收房时发现,说好的泳池没有,原来的绿植变成了车位,这种情况其实屡见不鲜。 

    避免:是否写进合同非常重要,只有在合同中如实体现的规划才不会让开发商有机可乘。即使开发商违约,也有法律制裁。 

  • 19

    2、房屋质量


    避免:房屋质量能够避免首先可以在开发商的选择上,选择那种长期开发没有出现普遍性质量问题的开发商;其次就是在验房收房时,做到不放过每一个细节,可以聘请专业的验房师帮助自己提前能够发现问题,不会在收房后让自己权益受到侵害。 

  • 20

    3、定金与订金


    这是开发商喜欢玩的“文字游戏”,简单两个词,但是很容易被购房者混淆二者的概念和意义。所以首先要清楚这两个概念的具体定义。 

    避免:如果购房者不是特别中意某套房源,就不要轻易与开发商签订认购协议书,无论是定金还是订金都不轻易交出去;如果真的要交,一定要学会看清开发商说的是定金还是订金,写在书面上的是定金还是订金。 

  • 21

    4、延期交房


    开发商没有在合同规定的期限内按时交房,甚至出现烂尾楼的情况。 

    避免:选择口碑较好的开发商,这样的开发商实力雄厚,不会出现因为资金问题而导致的延期和烂尾问题。 

  • 22


    5、学区变更


    现在的房子多是期房,从买房到交房大多需要一段时间。而就这段时间内,学区发生变化也是常见的事;或者开发商在卖前就是故意蒙骗购房者。 

    避免:对于购房者来说,可以做到两点,一是在买前就把学区的规划了解清楚,具体可咨询当地教育部门;还有就是在合同上对学区的规划做好约定,还有比如入学的年限、名额的限制上是否有规定等等。


    今天小编说的还只是冰山一角,还有什么产权问题啦,物业纠纷问题,定金、意向金问题啦,等等等等以上都是十足的实在话,至于对否,见仁见智,买家可作参考!楼市越疯狂,开发商套路越深,走过路过的购房者千万请谨记。




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