房产百科新房知识产权归属产权争议购房小白看过来!这些房产小知识买房必知

购房小白看过来!这些房产小知识买房必知

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      对于很多首次购房小白来说,关于购房的一些小知识都是含糊不清的,在这里小编就盘点了一些房产小知识,给大家普及一下。

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    房屋产权:

      房屋产权是由房屋所有权和土地使用权组成的,购房者买房,只有房屋所有权是永久性的,属购房者的;而土地使用权是有期限的,所有权是属于国家的;其中土地使用权分为民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,工业用建筑权属年限是50年。土地使用权到期后购房者需要联名提出延长土地使用权期限,补交土地出让金。再次申请的期限,不应该超过30年。

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    公摊面积:


     “公摊”主要包括9项:
      1、电梯井,尺寸是按照电梯选型来确定的,井壁上安装电梯轨道和配重轨道,预留的门洞安装电梯门;
      2、管道井,走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的,也有分隔的;
      3、楼梯间,容纳楼梯的结构,包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆),同时它是一个相对独立的的建筑部分,联系整个建筑的交通运输;
      4、变电室,小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;
      5、设备间,设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备,以及建筑物配线设备,进行网络管理的场所;
      6、公共门厅,进入住宅后的一个较大公共空间,属于室内空间,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;
      7、过道,住宅套内使用的水平交通空间;
      8、值班警卫室,设在小区大门口一侧的门房,警卫室外门口处还有升降栏杆;
      9、共用墙体,住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
       不少购房者认为公摊面积大,自己就吃亏了,因此在购房时强调要购买“零公摊”的房子。其实,公摊与居住的舒适度以及安全、消防等都有关。购买住宅楼时,不能一味求低公摊面积。公摊不是越小越好,公摊大小影响居住舒适度及安全。减少公摊面积,可能会影响住宅本身的品质。
       小编在此也提醒购房者,买房不要一味求“零公摊”购房前要查看开发商是否按规定公示了项目公摊比例,并实地查看住房公共区域是否设置合理,在签订购房合同时也要注意是否注明了公摊面积。

     

     

     

     

     

     

     

     

     

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