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“中国式”买房 八大误区你了解吗?

  •   新浪乐居讯  中国人偏爱买房。因为中国人的传统观念要求结婚必须买房;因为教育资源分配失衡导致孩子读书必须买房子;因为生了”二孩“必须换大房子;因为生活水平的不断提高,有钱就必须换更物质、更宜居的好房子。在买房过程中,很多人容易陷入不同的"中国式"误区,那么你对此又足够了解吗?

      

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    误区一:了解政策=没用

      房价的跌涨有一定的规律,而市场一旦出现过热或过冷,国家就会出台相关政策进行干预,例如限购政策、限贷政策等信息,如果购房者不加以了解就盲目买房很容易出现问题。

      

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    误区二:炒房=稳赚

      近年来,很多人投身房地产,利用炒房来进行赚钱,但是具体到每个人的情况不同,购房者不可盲目加入,一是国家出台众多政策来打击炒房行为;另一方面,卖房子并不是想象中的那么容易。

      

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    误区三:专家=完全正确

      很多购房者会在购房之前去看专家学者的各类报告、讲座,但是提醒购房者的是不能偏听偏信。有很多所谓的“专家”并不一定具有真才实学,购房者需要将他们的言论和自己的调研做结合,全方位的了解市场动态。

      

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    误区四:广告=现实

      开发商在通过广告进行宣传的过程中,常常将优点突出,避而不谈缺点,而购房者需要全方位了解、理性分析、实地调查之后才能了解房屋和小区的真实情况,满足自己的真实需求的房子才是真的好房子。

      

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    误区五:一步到位=盲目追求大户型

      房子不比一般物品,一步到位能让购房者省去很多后顾之忧无论。无论刚需还是首次改善一步到位都能节约大笔的换房成本。不过一步到位也意味着购房者要承担更大的经济压力。因此购房者需要综合考虑自己的实际能力,不能盲足追求大户型,而是根据自身条件,选择自己能力范围内的一步到位。

      

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    误区六:房产证写孩子名字=省事

      有些父母是为未成年孩子购置房屋,为了省去将来过户的麻烦就将孩子的名字写上房产证。殊不知不仅不省事,还可能带来麻烦。主要包括:(1)当孩子可以独立买房的时候,不能享受首套**。(2)需要将房子出售,需要办理多重手续,以表示出售房屋符合孩子利益。

      

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    误区七:提前还贷款=省钱

      很多购房者在有一定的资金基础之后,便想通过提前还贷的方式来节省部分利息。但提前还款不一定适合每个人,(1)如果等额本金还款期已过1/3,等额本息还款期已过1/2,实际上利息已经支付大半,再加上货币贬值因此,提前还贷所能节省的利息有限。(2)如果处于还款初期,提前还贷有可能会产生违约金。(3)享受低利率贷款的购房者,利息本身就较低,现金流可以用作其他投资以获取更大收益。

      

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    误区八:赠与过户=省钱

      相比买卖过户,赠与过户会更加省钱?并非一定如此,在赠与过程中,直系亲属赠与免个税;但非直系亲属,需缴纳个税(20%)+契税(3%)+公证费。买卖过户需要缴纳:增值及附加税(5.6%)+契税(1~3%)+个税(差额20%或计税价1%),但满足满两年的条件,免征增值税,满足满五唯一条件,免征个税。

      看似买卖过户税种多,但由于房屋情况不同,很容易享受**政策。而赠与过户的房屋如果今后出售,卖出价与买入价的差额会增大,需要缴纳更多的税费。

误区购房者

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