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房子未能落宗会有什么影响?


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    “落宗”到底是什么意思?

    换做几年前,可能你跟别人聊天的时候提及“落宗”,有的人还以为你是古代穿越过来的,在文绉绉地拽文掉书袋。但是最近几年因为土地未落宗而引起的麻烦着实不少,很多人开始注意重视落宗这个问题了。

    “落宗”到底为何意?落者,落实也,宗者,宗地也(指土地使用权人的权属界址范围内或权属界址线所封闭的地块,历史上称宗地为“丘”),一般情况下,一宗地为一个权属单位;同一个土地使用者使用不相连接的若干地块时,则每一地块分别为一宗。宗地是土地登记的基本单元,也是地籍调查的基本单元。譬如,一些在单位办公地上建造住宅楼,这就是没有落宗,所以不能办理不动产登记。

    整合上述言论简单解释,落宗或者丘地其实相当于一块土地(空间)的基本编码,就像手机串号。


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    燕郊关于落宗的事件为何引起轩然大波?

    有的人可能会说:不动产登记又不是强制性的,不能落宗(登记)并不会有太大的问题,其实这个观点是错误的,不能落宗(登记)其实会影响交易安全,看看燕郊因落宗而引发的系列事件就能明白了。

    事情的起因还要从2015年3月1日我国不动产登记正式施行开始,从三月初开始,国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。新的不动产登记簿使用之后,原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式会一步步停止发放,但以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册仍旧是具有效用的,已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明也仍旧有效。

    听起来是不是没问题,以前的依旧有效。可是还有一个规定,不进行不动产登记房子将无法买卖。因此,虽然这个政策推行并不没有明言强制实施,可是房屋一旦要进行交易,就得更换不动产权证,这时候问题来了,现在燕郊绝大部分房屋都需要进行交易,但是其中很多房子并未落宗,而没有落宗的房屋无法办理不动产,办理不了不动产就没办法交易,这似乎是陷入了一个死循环。

    为此,燕郊小区的很多人非常着急,甚至网上出现了不动产登记新政执行后,未落宗的燕郊小区房产证一夜之间变废纸。想想燕郊房价从数千元飙升至数万,仅仅十年左右的时间而已,要是因为未落宗影响交易房价,很多人心中怕是会不平、不甘吧。


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    房子未能落宗的影响到底是什么?

    从燕郊的事情来看,房屋未能落宗确实有较大的影响,首当其冲就是无法交易。根据相关工作人员的表述,现在而言,“交易”涵盖的范围其实是很广的,具体延伸一番,房子未落宗的话,直接影响不能办证,主要会产生以下影响:

    (1)直接交易难以成功,就算是私下成交的方式,也很难办理产权交易过户手续;

    (2)不能向贷款方提交房地产权证书,不能抵押、投典;

    (3)权利人一旦因为房屋所有权、土地使用权与其他人士产生争端或者纠纷的时候,又或者是遭受到非法侵害的时候,由于没落宗,不能够向行政、仲裁或司法机关提交有效的法律凭证,司法实践困难由此增加,自我权益可能会因此得不到全面的维护;

    (4)遭遇拆迁时,因缺乏依据可能无法获得有关补偿,造成不必要的损失。

    不得不说,未能落宗的确是后患无穷的事情。还要提醒朋友们千万注意落宗的问题,以免因为一时大意,因为没有落宗而影响房屋以后的交易之类的事情,等到事情发生(譬如政策突变),再解决可就麻烦了。

    如今的环境问题以及股票投资也是一样,环境若做不到不污染,就争取边污染边治理;股票投资不仅做不到“股神”的地步,还总是投资失利,就老老实实、脚踏实地地做股票,不要明目张胆和国家政策或者是主力作对,顺势为之。


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