房产百科新房知识认购新房认购流程认购新房的具体流程是什么?记住这六步

认购新房的具体流程是什么?记住这六步

  •   新浪乐居讯最近很多人打算买房,对于新手购房者来说,熟悉新房认购的流程特别重要。新房认购的具体流程是怎样的?来看看下面这六步。

      一般在售楼处,购房者看中一套新房并打算购买后,置业顾问为你走完全部流程。但是作为购房者你需要知道的,这套房子现在的状态是什么,是否可售,是否真的要买。记住下面这六步:

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      一、选房

      想买房时,通常会在开盘的时候要先排号进行选房,选房一般就是确定到底购买哪套房子。由于选房时间比较仓促,购房者需要在选房之前多准备几套房子作为备选,以备心仪的房子被人选走之后,能尽快选到自己仍然想要的房子。如果不是在开盘时候买,则不需要排号跟大批人抢,具体还是看该楼盘的选购流程,有的开发商喜欢每天放出一定量的房源,卖完要明天提前来排队。

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      二、签订认购书

      《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书,是对双方所交易房屋有关事宜的初步确认。

      《商品房认购书》可以从住建委的官网上下载下来,认购书的内容一般包括:

      1、买卖双方当事人的基本情况;

      2、房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);

      3、房屋价款计算;

      4、定金(定金比例、金额);

      5、签署正式买卖合同的期限。

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      三、交定金

      根据《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标额的20%。

      实际操作中,定金的数额及比例由开发商制定,但缴纳定金的比例不能超过总房款的20%。注意,这个定金是不能退的。

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      四、购房资质审核

      目前在实施限购政策的城市,在签订认购书后,要将材料交给开发商。

      置业顾问会将房屋信息、价格信息、客户家庭信息对照原件录入建委网站,提交审核,一般商品房10个工作日就会出结果。

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      五、签订购房合同

      购房资格核验审核通过后,下一步就是签订购房合同。购房合同的内容主要包括合同约定的双方当事人、商品房的基本情况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理办法、产权登记约定、违约责任等等。

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      六、付首付

      签订购房合同后,在售楼处的收款处,可直接刷卡付首付

      需要购房者注意的是,认购新房的过程中,需要签署的认购书、购房合同等,需要大家看仔细。

      实际操作中,经常会出现因为合同对违约责任划分不清而导致的纠纷,希望大家可以避免。

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