房产百科新房知识签约定房定金订金买房“定金”与“订金”有什么区别

买房“定金”与“订金”有什么区别

  •   许多购房者买房都会遇到这种情况,购房一般要交定金,但有时还要交订金。这两个不是一个概念吗?有些购房者会因为没有分清二者的区别,或没看清合同上的是定金还是订金,而导致与开发商之间的纠纷。下面,跟小编一起理清二者的关系。

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     什么是定金?

      所谓的定金,是指购房者在合同签订前或支付房款前,由买房者向开发商支付一定数额的金钱,支付定金的一方,如果不履行合同或者约定的债务是无权要求退还定金;同时接受定金的一方如果不履行合同或约定的债务,支付的一方有权要求双倍返还定金。

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    什么是订金?

      订金不具有定金的性质,一般情况下,交付订金的视作交付预付款。“订”的含义是订立、预订之意。通常人们把购房合同的订金划分为预付款,意思指购房者怕看中的房子不能买到而交的预订的钱,可以理解为一种预付款行为,合同确立、履行时预付款要充抵价款,合同不成立时预付款应当返还。

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    购房定金请注意

      1、定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;

      2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

      3、虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;

      4、要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则;

      5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约;

      6、定金和订金在法律上性质是不同的。

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