房产百科新房知识准备买房购房需求第一次买房时看房的注意事项

第一次买房时看房的注意事项

  •   买房子是人生中的一件大事,尤其对第一次买房子的人来说更应该谨慎。看房前要准备什么、看新房要注意什么?这些问题使第一次买房的新手感到非常困惑和迷茫。今天小编就来介绍一下看房的注意事项吧。

    新房

      

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    看房前应准备什么?


    首先明确自己的购房目的,是刚需还是改需,想买多大面积的,想在哪个区域买,房子周围是否要有学校等。其次要做好预算,确定可承受的价格范围,分清各项需求的主次关系,在可选范围内,筛选符合自己要求的房子。看房前最好先了解一些房产的基本术语,例如公摊面积等,做到心中有数。

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    看新房应注意什么?


       1、一定要看五证是否齐全,(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证。)尤其是商品销售许可证,必须是原件。

    二等分

      
       2、看沙盘时应注意什么?
      ①户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度
          首先要注意看户型是否方正,其次看功能分区是否合理,卧室、厨房等分区是否明显,动静区是否分离。
      ②看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例
          看沙盘的比例尺寸,确定沙盘是否根据实际规划比例制作。
      ③看小区整体规划
          沙盘是小区的缩影。在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然,而这些对以后的居住质量影响非常大。
      ④看楼间距
          90%的沙盘是放大楼体间距的。一般情况下,低层住宅楼间距应大于15米,而那些高层住宅楼间距应当大于24米。
      ⑤看小区内交通
          小区内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下对小区内交通的规划等。
      ⑥看公共设施具体位置
          为了美观,沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、地下车库出入口等隐藏,然后用绿地取而代之。看沙盘时,一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。
      ⑦看周边
         相关法律规定,开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的,楼盘外的则无效,也可以不涉及。也就是说,楼盘外即使有铁路、高压线、垃圾中转站等,开发商也可以不告知,所以购房者应该在看房时主动寻问周边的情况。

    我说过覆盖

     3、公摊面积
          现在的房子公摊一般都较大,如果有赠送面积一定要问好,赠送面积如果只是他说你可以使用,但却没有在房产证上体现出来,那这部分是不受法律保护的,购房者应该注意看房产证上的面积是否真的加上赠送面积了。
     4、容积率
          总建筑面积与用地面积的比率。一般越低越好,小区活动空间会大一些。
     5、看样板间时应注意什么?
     ①用尺量家具尺寸
         开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞,往往放置不足尺寸的床。大家在看房时,可以带着简易卷尺,边看边量。
     ②找到被隐藏的管线位置
        大家看样板间时,要仔细询问销售员屋内管线分布情况,如厨房、卫生间的管道位置。如果日后你要对房子进行改装,知道这些很重要。
     ③观察样板间自然采光
        去看房时你会注意到,就算是大白天,样板间的灯也是全开的。这往往使购房者忽略了日常的采光情况。可以要求销售员将灯全部关掉,方便观察白天室内的采光程度。
     ④问清交房标准
        大部分精装产品的样板间,并非交房后的最终标准,而且都说装修实材是“大品牌”。这时,购房者有必要询问装修实材的型号、价格,以免上当。

         总之,看房时一定要把这些问题都询问清楚,尽可能的多比较几家再做打算。尤其是第一次看房,一定要提前了解好相关内容,以免看房时一头雾水。

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样板间沙盘看房

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