房产百科二手房知识买房准备买房买二手房的注意事项

买二手房的注意事项


  •   近年来市区新建楼盘不多,多建在近郊或远离郊区的地方,市区、热点地区随处可见二手房的身影。而且二手房和新房相比之下,有即买即住等特点,所以近年来受到了不少买房人的青睐。但是二手房的交易流程复杂,风险也比较大,我们买二手房时应该注意什么呢?今天小编就告诉大家如何买到放心的二手房。

    非


  • 1

    买二手房应注意什么?

     ⑴产权可靠性
        注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;一定要看产权证的正本,并且到房管局查询此产权证的真实性。

    诉讼法

     ⑵是否属于允许出售的房屋
        大部分公房进行房改时,原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让。一般来说,军产、院产(医院)、校产(学校)的公房必须要原单位盖章后才能出让。
     ⑶房屋质量检查
        注意检查房屋是否漏水、管道位置是否合理、室内设备是否齐全。除此之外,还有一些明面上看不到的问题,比如房子里是否出现过意外,这类房子中国人最是忌讳,除了问清楚之外,还应该在合同补充协议中写明相关条款。
     ⑷房屋结构和房龄
        二手房的结构通常比较复杂,有些房子还经过多次改造,看房时详细考察房屋的结构情况。同样也需了解房屋的建成年代,房龄的大小影响贷款年限长短。    
     ⑸签合同
        二手房合同有两个,第一个是居间合同。居间合同是一个三方合同,一式三份,上面涵盖了房屋信息、委托事宜、中介达成交易和未达成交易后佣金处置方式、三方违约责任、争议处置方式等;第二个是存量房买卖合同。存量房买卖合同比新房合同薄很多,新房有大量的房子本身问题的约定,二手房则重点提及以下几点:
    ①房屋基本情况,主要是房屋位置等信息;
    ②房屋权属情况,主要是权证编号,土地使用状况,房屋是否普通商品房,房屋抵押状况,房屋租赁状况(注意,承租人有优先购买权。);
    ③中介方信息、中介费等;
    ④成交价和付款方式;
    ⑤过户和户口迁出迁入问题;
    ⑦税费约定;
    ⑧违约责任;

    施工

    ⑹资金问题
        签完合同,就涉及到资金问题了,交完定金,并约定若干日后交付首付款,并办理贷款,贷款这里涉及到房屋评估问题,一般二手房受房龄影响,贷款都有一定程度缩水,首付要多准备些,别因为首付款不足违约被扣除定金。
    ⑺过户和户口
        房贷办理下来,资金交割完毕,再去税务部门完税,接下来关键步骤就是过户了。带齐所有资料,约定时间即可。如有户口迁入迁出事宜,也可以根据合同约定来执行。

    施工

    ⑻房屋本身及周边配套
        重点关注二手房的户型,比如户型的朝向、户型是否方正、有无违建。另外,房屋的楼层高低、采光好坏、周边配套是否齐全,也是值得买房人关注的。
    ⑼买房税费    
        二手房需要缴纳增值税、个税、契税、中介费等各种税费,普通住宅房产证满两年可免征增值税,满五唯一的房子,可以免征个税。买房的时候,为了避免过高的税费,个人可以有针对性的选择那些满两年的普通住宅。另外,还要弄清楚税费的征收标准和计算方法。


         以上就是买二手房需要注意的事项,二手房与新房相比风险较大,购买时更需要谨慎。





二手房合同过户风险

百科导航