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买二手房,选户型要注意什么?

  •   对很多普通购房者而言,买房就是为了今后自己居住,能购买到一个户型和楼层都令自己满意的二手房十分的不容易。所以看房时一定要好好研究,挑选好的户型。买多大面积的户型、层高是多少?这些问题都要想好,下面小编告诉大家买二手房,选户型时要注意什么。

    的

       

  • 1

    格局方正

    ①方正的格局能让空间利用率达到最高,边边角角的地方都能用上。格局方正并不是说整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些边角“溢”出来。
    ②户型的方正,除了字面意义上的“方、正”,还跟房屋的建筑类型有关。板楼面宽大、进深小,南北通透。塔楼一般都不能通透,看房时注意通风。

    灯光

     

  • 2

    房间大小适中

    房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外,设计时,在整套房子面积确定的前提下,某个房间面积太大,势必会压缩另一个空间,所以在设计时,房间格局设置一定要确定好。

  • 3

    面宽大、进深小

    面宽和进深是影响采光的,而采光也直接影响到得房率。因为采光良好的房屋,很多空间都可以被合理利用,无形之间增加了使用面积。面宽大、进深小的房子,明亮宽敞;如果进深偏大,光线仍然照不到离窗较远的区域,白天仍需要开灯。

  • 4

    动静分区

    ①动区一般是指客厅、厨房、餐厅等;静区就是指卧室、书房等,将这两类区域分开,可让各房间各区域得到更合理有序的利用。
    ②动静分区的标准有些抽象,需要在看户型图、看样板房之前,对居住活动线都比较熟悉才能判断。动静分区的户型,在房间里面活动的人,行动不会互相干扰。

    十五分


  • 5

    没有暗间

    暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间,没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。

    车



  • 6

    买二手房讲究南北通透

    通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要有良好的进深开间比,即户型比较方正;其次户型较好的有两面可以采光和通风(如南北、东西),然后是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。

         综上所述,选二手房,好的户型不仅能让人住得舒适,住得方便,同时也是升值的一大法宝。






二手房南北通透户型进深

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