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如何在房产证上加名字

  •    在如今的社会中父母老早就会给自己的儿女准备好婚房。而结婚后,在自己的房产证上把另一半的名字加上去,是现在绝大多数青年人在婚后首先要做的事情。并且因为一些原因还要加上自己的父母或者孩子的名字,或者是父母的房产证上加上自己或孩子的名字。本篇文章将给您详细介绍如何在房产证上加名字。

      就目前国家法律来说,房产证上增加名字法律语言是“增加房屋的共有权人”,而符合规定的方法是:

    1、房产权赠予、2、房屋买卖、3、析产登记(仅适用于夫妻离婚时使用),这三种方法。下面则是讲解四种情况下的加名。

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    全款房加名(加妻子、父母、子女)

     ①带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

     ②去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

     ③办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、 5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

     ④新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

     ⑤根据财务部、国家税务总局2014年1月发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》,婚后夫妻加名字免征契税。但需要一定金额的工本费,还有相关证件。注意的是不管变更到哪一方,房子依然属于夫妻共同财产。

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    按揭房加名

      一般是不可以的,如果按揭中的房子要加名的话,需要经过银行同意。如果在贷款还完前你想要确定产权的话,可以与产权人签订房屋产权归属的协议,协议是具有法律效力的。

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    贷款中的房子加名

      1、未还完贷款的房子

       ①先去银行办理抵押手续变更;

       ②办理所需要的费用:110元手续费。如果贷款是公积金的,需要另外加100元。

       ③如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。

       ④带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件,去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料。

      2、已经还完贷款的房子

       可按照全款房的加名方式去操作。

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    没有结婚或者没有直系血源关系的加名

        没有结婚或者没有血缘关系需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

        ①每平方米2.5元交易费。

        ②不满5年,5.5%的营业税加1%个调税,满5年则不需要。

        ③万分之5的印花税。

        ④4本合同,每本约5元。

        ⑤男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

        产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

      可以说在房产证上加名字已经是现在社会的普遍现象,加名方式也在上文中大致交代清楚了,但要提醒大家在加名字之前一定要看清自己房子的属性以及需要注意的事项,以及思考加完名字之后所带来的影响。





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