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新手必知 新房如何验收?

  •        预购了一套房子,当开发商告知户主可以拿房了,我想任何一个户主都是兴奋的。但是千万不要得意忘形,直接与开发商签字交接。要知道一个房子在你没有签字的时候,如果出现问题你找开发商,他会尽快的帮你解决。但如果你签了字,拿了钥匙,入住之后发现问题,开发商便会以你已经签字为由,不给予帮助或是解决的时间漫长。所以新房验收时的仔细检查就尤为关键了。但如何验收新房,下面为大家提出一些建议。

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    查看“两书”

           1《住宅使用说明书》:应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。

           2、《住宅质量保证书》:是开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力,开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

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    对房子进行全面检查

           1、墙面:检查墙面、地面是否平整,如果地面不平整,并且凸起过高,就要查看高突的位置是否有空气,是否是空的。墙面也是同理,并且还需要查看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝),是否有外漏的铁丝网、钢筋。

           2、水路:目前房子的水管一般走上,再检查的时候一定要注意,水管配套件齐不齐全,有无漏水的情况。

           3、电路:检查房子所有的开关是否能用,且开关与插座是否牢固、安全,家里总闸关掉是否全部断电。

           4、门窗:检查门窗的开关轨道是否顺畅,还有门窗是否能关严实。

           5、供暖:查看是否进出水压力正常,因为暖气管道的验收,往往会被许多人忽略。如果在收房时这个环节没有把握好,一旦入住开始供暖,很可能会发生泡坏家具、弄脏墙壁、暖气不足等各种各样的麻烦。

           、检查暖气片的阀门,管道的完好情况。

           、对暖气管道及暖气片进行充水试压,保证暖气管道高于6个大气压24小时后,检查是否有渗漏情况

           6、电、气、水数值:检查在房子水电表上的数值是否与自己所买的一样。

           7、防水:现在大多数家庭在装修房子的时候都会在做一遍防水,但在收房的时候一定也要检查一下,毕竟防水的效果会叠加的。

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    如果发现问题

           如果在验收房子的时候发现问题,一定不要与开发商约定口头协议,他们过后是不会承认的。一定要把问题写在纸上越详细越好,并让开发商承诺多久可以修复完成,再让开发商在纸上签字或者盖章,要注意看字和章是否拥有法律效力。


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    确认无误

           当开发商把你提出的问题都修复好之后,最后在检查一遍所有证件是否齐全,便可签字拿钥匙。

           以上便是验收房子的步骤,千万不要嫌麻烦,毕竟房子以后是自己住的,保障自己的利益是有必要的。



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