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新房买板楼还是塔楼?

  •   2017年全国各地高楼林立,让许多前来买房的人看花了眼。其实大体上住房主要分为板楼和塔楼。而板楼和塔楼的差距无外乎是空间使用率和密度及房价,那么到底买哪种楼更好呢?  

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    板楼:

      是对建筑结构的构筑物的称呼,板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上,长度明显大于宽度,板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

    板楼


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    板楼的优点:

      1、采光好:

      板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。

      2、房源可比性低:

      板楼一梯户通常只有两户或四户,所以开发商在板楼户型的设计上,左右、上下的户型差异不会太大,购房者在选房时,不会出现太大的落差。

      3、密度低:

      板楼一梯户比塔楼少很多,容积率高,居住环境宽敞,舒适度高。

      4、成本低:

      板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。

      5、使用率高:

      板楼户型的使用率通常高达90%以上。  

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    板楼的缺点:

      1、房价高:

      尽管居住舒适很强,但房价会高,特别是在城区内寸土寸金的地段,主流产品仍旧是塔楼,为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

      2、重塑能力低:

      板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起承重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。 

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    塔楼:

      是对不同建筑结构的建筑物的称呼,塔楼一般是指高层建筑。从楼房的平面图上理解塔楼。塔楼的平面图特点是:若干户,一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面,平面的长度和宽度大致相同,这种楼房的高度从12层以上到35层,超过35层是超高层,塔楼一般是一梯四户到一梯12户。

      

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    塔楼的优点:

      1、房价低:

      由于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效的降低每平方米的房价。

      2、重塑能力高:

      塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。

      3、结构坚固:

      采用了框架结构,现场浇筑楼板,坚固程度比板楼高,抗震与安全性好。

      4、视野开阔:

      塔楼,楼层较高住户可尽览都市美景

      

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    塔楼的缺点:

      1、密度高:

      塔楼一层居住人数远高于板楼一层的住户,居住环境不好,每一层都有一些住户的采光和通风受到影响。

      2、使用率低:

      使用率一般只有70%-75%,平均塔楼的住户比板楼的住户使用空间少10平方米。

      以上就是板楼和塔楼的介绍,考虑买房的时候一定要想清楚买什么样的房子,还有自己的资金有多少。












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