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怎么计算容积率已经成为天津购房者关注的一个因素

  • 容积率现在已经是天津购房者关注的一个因素,容积率直接影响着住户的舒适程度,开发商在容积率数据上动手脚,购房者遭受到的不只是钱财上的损失,重要的还有生活坏境的舒适度。

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    那么容积率到底怎么计算呢?

      

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    容积率计算公式

      

      容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

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    容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积

      

      当建筑物层高超过8米时,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

      容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

      高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

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    容积率相关规定

      

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    容积率一般是由政府规定的。

      

      现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为

      独立别墅为0.2~0.5,

      联排别墅为0.4~0.7,

      6层以下多层住宅为0.8~1.2,

      11层小高层住宅为1.5~2.0,

      18层高层住宅为1.8~2.5,

      19层以上住宅为2.4~4.5,

      住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

      并根据不同城市的特点有所差别。


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