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北京买房各类税费有哪些?怎么算?


  •   新浪乐居讯  北京新房税费都有哪些?

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    一、契税

      1.房款总金额的1.5%

      140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3%,非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

      2.印花税:0.05%

      在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

      3.银行按揭费用

      如果办理按揭贷款,签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

      a.抵押登记费:80元/户

      .权证印花税:5元/户

      c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)

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    二、房屋维修基金

      1.大修基金:购房款的2%-3%

      是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。目前重庆执行的收费办法是:

      a.不含电梯:总房款×2%

      b.含电梯:总房款×3%

      c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取

      开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

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    三、物业管理费:从收房日开算

      以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

      产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。 

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    四、权属登记费:80元/套

      权属登记费就是办理房产证的费用。

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    五、交易手续费用:

      1.住宅建筑面积 X3元/㎡

      2.非住宅 建筑面积 X11元/㎡ 

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    北京新房契税怎么算?

      据有关部门负责人介绍,买房人在2012年7月1日以前(含当日)和开发商签订合同的,还按以前的办法缴纳契税。即建筑面积在120平方米以内的,按2%的税率征收契税;建筑面积超过120平方米的,120平方米以下的部分按2%的税率征收契税,120平方米以上的部分按4%的税率征收契税。

      而2012年7月1日以后和开发商签订买房合同的购房人则按新规定缴纳契税,即以套为单位,建筑面积在120平方米以内的,按1.5%的税率征收契税;建筑面积超过120平方米的,120平方米以下的部分按1.5%的税率征收契税,120平方米以上的部分按3%的税率征收契税。

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