房产百科新房知识退房维权退房流程对自己的住房不满意什么情况下可以退房?

对自己的住房不满意什么情况下可以退房?

  •   当下购房者越来越多,但是伴随而来的房屋问题也越来越多,作为购房者我们必须保护好自己的利益。明辨房屋问题,是否可以在保障自己的利益下退房。

    1

      

  • 1

    购房合同无效

      如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人,开发商未取得预售许可证等等,根据法律规定,该购房合同无效,购房人有权退房。

      

  • 2

    误差

      1、房屋面积误差比的绝对值超出3%的情况下。

      2、对于交房时的套型与设计图纸不一致的,或相关尺寸超出约定的误差范围,而合同中又未约定处理方式的,购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。

      3、开发商未经购房人许可,随意更改房屋建设、朝向等的情况下。开发商未能在变更确立之日起10日内,书面通知购房人的,购房人有权退房。

      

  • 3

    开发商办理产权证超过约定时间

      在购房合同中会对开放商为购房者办理产权证作出约定,由于新房办理房产证,都是开发商代办。但如果开发商由于一些原因无法在合同约定期限内办理出产权证,购房者可以提出退房。

      依据《城市房地产开发经营管理条例》里的规定,办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年,由于开发商的原因,导致购房者无法办理房屋所有权登记的,购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

      

  • 4

    开发商逾期交不了房子

      一般在购房合同中,开发商都会将交房日期写进合同中,当开发商超过交房日期还没有交房,被视为逾期交房。购房者可以进行催告,但是开发商是拥有一段延展期的。不过如果在超过延展期后还没有交房,购房者可以解除合同。

      

  • 5

    房屋存在质量问题

      1、房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

      在办理交接入住手续的时候,应管开发商要《建筑工程竣工验收备案表》,检验自己所购买的房屋是否已经验收合格。如果对方拿不出来则有权拒绝收房。如果由此引起逾期交房,责任由对方承担,

      2、在保修范围内的一般质量问题,购房人有权要求出卖人承担修复责任

      在交接房屋的时候,购房者有必要认真仔细的进行验房。确定没有问题之后再办理入住手续。如果发现质量问题,应立即找开发商,要求对有问题的地方进行解决,并写一个承诺书再盖上开发商的公章。如果是短期不能解决的,则开发商承担逾期交房的责任。

      3、因房屋质量严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

      是否属于“严重影响正常居住使用”的情况,司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。

      主要是看房屋质量问题是否能够通过修复解决, 然后是经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素, 其次是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷,无法正常使用,严重干扰和影响了购房人的生活,可以提出解除合同和赔偿损失的请求。

      以上就是在哪几种情况下,我们可以保证自身利益的情况下进行退房。希望大家在购买房子的时候一定要细心选择,认真验房。争取做到一次获得安全,舒适的住房。

开发商房屋退房

百科导航