房产百科新房知识准备买房购房资格重磅!郑州深夜出台楼市限购新政!新郑荥阳中牟纳入限购范围

重磅!郑州深夜出台楼市限购新政!新郑荥阳中牟纳入限购范围

  •   从去年的“9·30”全国掀起一轮限购限贷调控之后,今年的“3·17”无疑又开启了一轮调控风暴。调控的热点城市主要在15个热点的一线和二线城市及周围。

      3月17日,郑州出台政策,进一步加强对非本市户籍家庭购买住房时提交的社会保险证明、个人所得税完税凭证的审核。

      5月3日凌晨,郑州调控政策再次加码。5月3日上午,再次出台限购细则。

      凌晨,郑州市政府网站发布《郑州市人民政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》,标志着郑州市房地产调控再次升级,不仅将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购区域, 而且在2017年5月3日后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日起,不满3年的不得上市转让。

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    限购升级要点一览:

      1.扩大到新郑、荥阳、中牟
           2.房产证到手那天起,3年内不准卖
           3.赠予别人房子的,3年内不能再买房
           4、公司注册不到三年的,不准以公司名义买房
           5、单身只能拥有一套房。

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    乐居点评:

      1、房产证是在交房后的365天后拿到,按照现在的工程周期,购房者基本上需要3年半时间才能拿到,自拿到证后再3年不允许交易,基本保障6年不流动。这对投资散客是致命伤害!

      2、对于职业炒房客来说,剩余的一个大缺口是公司买房。注册不到三年不可以买房,换言之,三年以上的可以,含新建商品住房和存量住房。这种公司数量不在少数,并且不限购,还可以走贷款。

      3、如果说之前的补缴个税和改变户口是突破限购的缺口,那么本次限购基本无法可解。除非是私下交易,不走网签,等待未来政策松动再走流程。

      4、不管是本地还是外地,均限购1套,之前的破解办法是离婚,分割给对方,再买。而这次纳入限制的赠予,之前常用的是赠给亲戚,还是用以保留买房资格。本身赠予后出售的税费就比较高,加上3年不得出售,这次是堵死了又一个大口子。

      5、郑州周边不限购区域剩下,汴西区域(恒大未来城、亚新郑西橄榄城等)、平原新区(绿城玫瑰庄园、建业比华利、恒大御景湾等)。但汴西买房的稳定性要高于平原新区。

      6、根据最新补充文件,上街、新密、登封、巩义就不在限购之列。这对这几个区域是机会。

      7、周边的开封、洛阳、焦作会不会外溢?近期地市销售也非常火爆,但长期来看,后劲不会足。

      8、本次加入限购的三个区域受挫比较严重,在之前的调研中,市区外溢客户和外地投资客,最低都达到50%以上,近期准备开盘的楼盘会比较悲伤。

      9、和上一次限购一样,短周期内刚刚大批成交,但没有赶上签约的楼盘也会比较悲伤。

      10、二手房影响不大,基本都是刚需客户,但销售量会有一些下降。

      11、公寓、或许会有进一步升温。

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    细则政策全文

      各县市(区、管委会)房地产管理部门,各相关单位:

      为落实《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》(郑政办〔2017〕58号)通知精神,根据市场实际情况,现就住房限购政策落实的具体工作明确如下:

      一、自2017年5月3日起,住房限购区域调整为:市内五区、航空港区、郑东新区、经开区、高新区、新郑市、荥阳市、中牟县。在上述限购区域内,依照《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(郑政办〔2016〕64号)、《关于进一步加强房地产调控工作的通知》(郑政办〔2016〕75号)和《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》(郑政办〔2017〕58号)的有关要求实施限购政策。

      二、购房居民家庭拥有住房情况指在限购区域内已完成网签的新建住房、已取得不动产权证的住房、已取得交易确认单的存量住房。

      购房人在《郑州市购房申请表》中承诺在限购区域内拥有住房情况及3年内无住房赠与行为,网签机构应查询购房家庭拥有住房情况,合同备案机构应核查购房家庭在限购区域内拥有住房情况和赠与情况。以家庭为单位购房的,购房人必须符合限购条件。

      三、郑州市住房信息查询系统应按照限购区域进行调整,在调整到位前郑州市房产档案馆、郑州市房屋交易和登记中心、新郑市、荥阳市、中牟县房地产管理部门要建立联动机制,指定专人负责,做到信息共享及时传递,按照文件要求做好住房限购工作,对于不如实申报拥有住房情况及赠与行为的购房人暂停网签备案,开发企业不得向其出售住房。

      四、新建商品住房购买时间以网签合同时间为准,存量住房购买时间以网签合同确认时间为准。取得《不动产权证》时间以权证上载明的时间为准,不满3年不得上市交易。

      五、单身人士包含未婚、离异、丧偶等。

      六、企业注册时间以营业执照上注明的企业成立日期为准。

      七、郑政办〔2017〕58号文件第4、5条所规定的郑州市行政区域,不仅包括已实施限购政策的区域,也包括暂未实施限购政策的区域。

      八、以往文件与本文件有冲突的以本文件为准,未尽事宜以原有文件为准


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限购转让买房资格探春房地产调控加码

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