房产百科新房知识贷款还款还款方式贷款买房:五个技巧教你如何让房贷省钱

贷款买房:五个技巧教你如何让房贷省钱


  •   目前国内还房贷的方法只有等额本息和等额本金两种方式,等额本金法就是固定你每个月还的本金数额,然后在这个基础上添加每个月应还的利息,就是每个月的月供,前期较高,后期还是大半本金之后每个月的月供急速降低;等额本息法是采用浮动本金还款,刚好30年还清,初期还的月供里几乎全是利息,后期还的月供里几乎全是本金,每个月的月供数额是固定的。

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      1)等额本息还款

      假如你要贷款20年,贷款80万,那么你每月要还的金额就是5988.16元。重点是这5988.16元,其中4366.67是利息,只有1621.49是本金。我们通过下面的图可以看出,在前十年,我们还款的金额都是利息远远大于本金的。说明这样还款到了还款期限的一半的时候,也就是你已经还了10年的钱了,那么银行的利息你已经在前十年大部分还上了,但是你还有大部分本金没有还,这个你就是必须要还上的。即使你突然中了五百万发财了想一次性还完的时候,剩下的基本都是本金了,你提前还款就没有多大意义了。

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      2)等额本金还款

      假如你要贷款20年,贷款80万,那么每月还款就是7700元,那么这其中的7700元其中3333.33是本金,4366.67是利息。而第二个月开始,就只需要还7681.81元,因为你上个月还了3333.33的本金,第二个月的利息就要减掉这个本金重新计算,要少近20元的利息。以此类推,越到后面还款压力就越小,如下图所示。最重要的是,当你突然发财想一次性还请的时候,因为你选择的这种还款方式,之前还的本金比较多,那么你提前还款的时候,相对的利息就少很多了。

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