房产百科新房知识看房选房建筑类型板楼、塔楼、蝶状楼如何区分,怎样进行选择?

板楼、塔楼、蝶状楼如何区分,怎样进行选择?

  •   我们在买房时,看到的建筑结构无非是板楼、塔楼和蝶状楼,这三种住宅之间各有优势,我们应该怎样选择呢?下面小编就给大家具体的介绍一下。
     


    南京



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    板楼、塔楼和蝶状楼的概念

    ⑴板楼:是指由多个住宅单元组合而成,每个单元用自己单独的楼梯、电梯。一般指“东西长、南北短”的楼型,层数多不超过12层,在平面图上看来,长度明显大于宽度。板楼有两种类型,一种是长长廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

    ⑵塔楼:主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。建筑显得比较“高瘦”,同层住户一般为6户以上,在平面图上看来,一般长度和宽度大致相同。

    ⑶蝶状楼:是一种板楼与塔楼结合的住宅楼。这种楼,中间是塔楼样式,两侧是板楼样式,准确地说是改良型的塔楼,因其横断面形状像蝴蝶而得名。

    蝶状楼蝶状楼

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    板楼、塔楼和蝶状楼的区别和优缺点

    ⑴板楼
        优点:①户型方正,且多为南北通透,采光通风好;
                   ②由于板楼建筑密度低,所以住户不多,居住起来较安静;
                   ③房屋使用率比较高,板楼因为电梯井等公共面积少,所以一般公摊小;
                   ④管理成本较塔楼低,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统;
        缺点:①建筑密度低,房价高。板楼大多属于低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适很强,但房价较高;
                   ②户型格局不宜改造。砖混结构的板楼,承重墙较多,所以改造度较差;

    板楼板楼

    ⑵塔楼
        优点:①塔楼由于小区建筑密度较高,通常房价较低;
                   ②塔楼多是框架结构,承重墙少,户型可以灵活分割;
                   ③塔楼相对板楼较高,高层居住视野开阔;
                   ④结构强度高,抗震性较好;
        缺点:①居住密度较高,居住环境不如板楼好;
                   ②由于公摊面积大,房屋使用率低于板楼;
                   ③采光通风差,容易出现无采光的暗厨、暗卫;

    塔楼塔楼

    ⑶蝶状楼
        优点:①蝶式住宅结合了板楼和塔楼的优点,户型方正,在价格上也有优势。
                   ②公摊面积比板楼少,采光、通风性能有优于塔楼。
                   ③有效压缩了电梯间的面积,保证了每户较高的使用率,也避免了普通塔楼弯弯曲曲的走廊。
       缺点:蝶式建筑中因各户间连接依然紧密,户与户之间的相互影响、相互依赖还比较大,所以产生很多在户型设计中难以避免的斜角问题。

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    不同建筑类型如何进行选择?

    综上所述,板楼价格较高,适合看重居住舒适度的人群;塔楼比板楼便宜些,对于有买房刚需的人群可能更有吸引力;由于蝶状楼是板楼和塔楼的结合体,所以具有板楼与塔楼的优点,又能规避它们的缺点,价格也有优势。


     所以,我们在选择以上三种类型的住宅时,要结合它们各自的优劣势,根据自身需求,选择适合自己的才是最好的。

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