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全款买房的流程是什么?

  •   买房时,许多经济状况较好的人会选择全款买房,一般来说,全款买房不仅可以减少利息支出,而且还有可能会得到一定幅度的折扣,也可以和开发商或者售房者讨价还价,省下许多繁琐的手续,也可以节约时间。但是,这就要求购房者必须有足够的资金做后盾。那么全款买房的流程是什么呢?下面小编带大家了解一下。

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    全款买房的流程?

    ①准备买房
    首先自己需要明确有没有购房资质,以北京为例,没有北京户口,想在北京买房,需要连续缴纳60个月个税或社保,有北京工作居住证,并保证自己名下在北京无房产,如果结婚了,需要双方在京都无房产。
    ②实地看房,了解楼盘信息
    对中意的楼盘项目,可以去实地考察,只有自己看过了,才知道真实情况。现房楼盘实地看房时可以对配套作初步了解,期房楼盘的配套,一般都还在建,可以自己在住建委的网站上查询周边规划。

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    ③排号、选房
    一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。
    ④提交购房资质审核资料
    看好房,并准备签订认购书时,需要准备好购房资质审核的材料,交给开发商。然后需要交一定金额的定金,定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。
    ⑤签合同
    购房资质审核通过后,然后需要签订纸质版的购房合同。签订购房合同时,要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰。
    ⑥收房
    购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件,可以拒绝收房。
    ⑦交税
    收房后,购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和公共维修基金。

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    ⑧办房本
    全款买房,可以选择自办房本,或者交给开发商去办理。一般情况下,全款买房的房本会很快拿到。

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    全款买房需要注意哪些事项?

    ①全款买房的购房者,需要注意保留好房款发票和一系列文件。需要保存好的发票:购房发票、实测面积补差款发票(期房)、契税发票、公共维修资金发票。
    ②明确违约责任。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生,所以要提前约定好双方的责任问题。


           综上所述,全款买房相比贷款买房还是有一定的风险的,所以大家在买房前一定要提前了解流程啊、注意事项等等,以免出现不必要的麻烦。

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