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如何规避回迁房买卖纠纷?

  •   随着经济的发展,城市化进程不断加快,许多城镇都面临着拆迁的问题,回迁房不断增多,所以回迁房的交易也比较常见。回迁房买卖本身就存在一定风险,那么在交易过程中要如何规避这类风险呢?

    是否


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    回迁房买卖纠纷有哪些?

    回迁房总体分两种情况:一是业主只持有回迁协议,另一种是业主已持有房产证。
    第一种,也就是业主手中有回迁协议的,这时候购房者就需要多注意了。因为这个回迁协议是一份私人的商业协议,这个协议并没有得到房产管理部门的认可。所以双方在交易时,可以在公证处做公证交易,待房产证拿到后才可以做真正的过户。

    回迁协议回迁协议

    第二种也就是业主已取得房屋产权证,就可以正常过户转名。许多出售回迁房的业主出售时要求先收取部分楼款,作为购买保证,余款等到真正过户交易后再付清。由于业主不能保证什么时候能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。另外部分回迁房当取得房产证时,面积上与当初的协议面积有差异而导致补钱。
      

    房屋产权证房屋产权证

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    如何规避回迁房买卖纠纷?

     ⑴为防范风险,在交易过程中,买卖双方可以约定高额的违约金,同时对解除合同的情形予以明确的约定,聘请专业律师拟定合同,及时办理产权过户手续。若遇到被告推托,必要时应诉诸法院,申请财产保全,以大程度地降低法律风险,保障自己的合法权益。
    ⑵当你需要购买回迁房的时候,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节,并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询,尽可能避免不必要的损失;注意弄清房屋的性质,通常情况下,如果拆迁的是商品房,回迁房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房一般不是商品房。

           综上所述,在买卖回迁房的时候,或多或少都会出现一些纠纷,但是只要我们多加注意,提前了解相关知识,就能有效的规避风险。以上关于如何规避回迁房买卖纠纷的相关知识,希望能对大家有所帮助。

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