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住房公积金到底应该怎么用 你知道吗?


  •   现在买房一般都会用贷款,有的用公积金贷款,有的用的商业贷款,而买房用公积金所贷款的利率会低于商业贷款,所以不少人购房都想用公积金。不过怎么用公积金,在申请公积金贷款前需要准备哪些资料,你清楚吗?

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      公积金贷款买房的好处:

      1、贷款利率低

      目前公积金贷款比同期商业贷款利率要低很多,更能节省购房成本。

      2、享受免税

      根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管[2005]5号)等规定,企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的*减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入,免于征收个人所得税,也就是说对于员工,税前工资扣除掉社保公积金后,才作为计税基数进行扣税。

      3、可提前提取

      员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况,均可凭相关合法有效证明材料,提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。

      4、提前还贷不收违约金

      借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年,可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息,借款人归还部分住房公积金贷款本息,每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。

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      杭州住房消费类公积金提取条件:

      1、购买、建造、翻建、大修自住住房;

      2、偿还产权自有的住房贷款本息;

      3、连续正常缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在本市(含主城区、萧山区、余杭区、富阳区)无自有产权住房且租赁住房的。

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      购买新房时公积金贷款要准备的材料

           1、借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;

           2、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明);

           3、合法的商品房购房合同或协议;

           4、借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;

           5、借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;

           6、有效的担保证明;

           7、办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续。


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