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二手房交易资金托管的好处?

  •   在二手房交易过程中,资金托管指的就是买家将购房所用的资金放到第三方平台来进行一个临时的托管服务,待二手房交易完成后也就是办理完成过户手续后,将托管的资金交付给卖家,从而来保障资金和交易的安全性。那么资金托管的流程是什么,有什么好处呢?下面小编给大家介绍一下。

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    资金托管的作用?

    二手房交易资金托管的目的就是为了保障二手房交易能够安全的进行。在二手房交易过程中,纠纷现象屡屡发生,也就是说,二手房交易存在很多欺骗购房者的行为,尤其是对于新手买家来说,全权相信中介和卖家的话,就会受到蒙蔽。因此,为了避免交易的风险,保障交易流程的安全和规范,资金托管便成为了二手房交易过程中不可缺少的一部分。
       

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    资金托管的流程?

    ①买卖双方签署《房地产买卖合同》;
    ②买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房地产原件,到银行和银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折;
    ③买方将交易资金的首付款划入银行,并通知银行;
    ④银行确认款项到账,并通知交易双方;
    ⑤买卖双方办理二手房过户手续;
    ⑥买卖双方将房产交易登记受理回执复印件或传真件交予银行核实;
    ⑦银行核对无误后,将资金划入卖方指定收款账户;
    ⑧卖方收到首付款,继续办理房产过户手续;
    ⑨买方将尾款划入银行,待到房产过户成功后,将房款划给卖方;

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    资金托管对买卖双方的好处?

    ①资金结算方便安全
    银行是资金托管的主体,从而保障买卖双方的交易资金安全,减少不必要的纠纷,维护买卖双方的权益。
    ②托管资金带息支付
    房屋交易完毕后,买方领取产权证,资金托管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。
    ③不延时限,便捷服务
    房屋交易资金实行托管后,权属登记机关对房屋交易经审核准予登记发证的,买卖双方自登记之日起,经15天便可领取产权证或房款。

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    申请交易资金托管后多长时间能拿到房款?

    ①全款:采取一次性付款方式购房的交易,卖方15天即可办完全部手续;
    ②贷款:申请公积金或商业贷款方式购房的,房管部门7个工作日内核发抵押权证,然后贷款人将抵押权证送交贷款银行,银行将贷款划入托管帐户后,买房人领取产权证,卖房人也可领取房款。

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    不做资金托管的风险?

    ①房屋出卖人无法取得全部房款
    由于购房者没有将买房资产进行托管,那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此,很可能会出现房子办好过户手续,房屋出卖人却收不齐房款的情况,这样交易的安全性就无法保障。
    ②房屋购买人无法取得房屋所有权且无法追回已支付的房款
    资金托管业务可以监管房屋出卖人办理过户手续,那么如果不进行资金托管的话,没有机制,购房者支付了首付款后,买家却迟迟不办理过户手续,那么购房者就没办法获得房屋所有权,而且很有可能无法追回已支付的首付款。

           综上所述,我们可以了解到资金托管的重要性,它不仅可以保障交易双方的权益,也能让大家在二手房交易过程中更加的放心。


        


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