房产百科新房知识准备买房购房需求买新房和二手房的购房流程有什么区别?

买新房和二手房的购房流程有什么区别?


  •   买新房的流程:准备买房—选房看房—认购签约—办理贷款—收房验房—交税入住;买二手房的流程:准备买房—选房看房—签约定房—办理贷款—缴税过户—物业交割—入住。当我们决定买房时,在犹豫是买新房还是二手房时,最好先了解一下他们的购房流程有什么区别再做决定吧!
      

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    新房的购房流程

    ⑴准备买房
    买房前,首先要看看自己有没有购房资格;其次需要根据自己的经济状况,对房款总数有一个预期,提前了解在售新房楼盘的具体情况,指定出一个切实可行的购房计划。

    发


    ⑵看房选房
    实地看房,如果是现房,具体应该考虑以下几方面的因素:楼盘本身的楼间距、容积率;户型的得房率;楼盘周边生活配套是否方便;楼盘周边是否有高压线等各种污染情况。如果是期房,您要对开发商的信誉进行考证,看看开发商以前是否还开发过其他的项目,项目开发的结果如何。

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    ⑶认购签约
    看好房子后,需向开发商缴纳一部分定金,并签订认购书。缴纳的定金比例不得超过合同标明的总房款的20%。

    ⑷办理贷款
    在签约之前,需要在网上审核你的购房资质,审核通过后,直接进行网签。网签后与开发商签订购房合同,签合同时需仔细查阅各项条款。然后根据自己的经济能力选择合适的付款方式。

    ⑸收房验房
    竣工之后,开发商会通知你收房验房。一定要注意收房时间,验房时仔细核验房屋的每个细节。最后别忘了查看开发商的“三书一证一表”,三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,一表是指《竣工验收备案表》。

    ⑹交税入住
    收房后,需要办理交税事宜。一般商品房需要交契税、房屋维修基金、物业管理费、停车费、取暖费用等。

    施工方


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    二手房的购房流程

    ⑴准备买房
    与新房一样。
    ⑵看房选房
    二手房的房源信息主要通过两种渠道得知,一种是去中介门店了解,另一种是通过网上查看房源信息。买二手房最重要的是核实房屋产权、关注房屋质量和小区环境等。
    ⑶签约定房
    看好房子后,需向房东缴纳一部分意向金,然后签订购房合同。并且在合同中明确房屋过户,违约责任等一系列事项。
    ⑷办理贷款
    如果选择按揭贷款,先支付首期房款;也可以全额付款,需要做资金监管。然后同时到房产交易中心税务部门进行房产核价、核税等等。
    ⑸缴税过户
    签订购房合同后,需要到缴税大厅办理缴税业务。需要缴纳契税、个税、增值税;如果是经适房,还需缴纳土地出让金,公房需要多缴纳综合地价款。
    ⑹物业交割
    要注意前业主的物业等费用有没有结清,前业主结清之后,才能办理入住事宜。


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    新房和二手房购房流程的区别

    ⑴购房资质审核
    在认购新房时,购房者就要提交资料进行审核了,而二手房资质审核的节点,在签约前。一般情况下,购房资质审核需要10个工作日,在认购书中会规定签订正式购房合同的日期。

    ⑵签合同和网签顺序
    新房正常的流程是先网签,再签订合同,只有一本合同。二手房的顺序是先签合同,再进行网签。

    ⑶放贷款的节点
    新房现房,按照银行的流程时间放贷款,期房的话,商贷和市管公积金贷款,需要等到期房封顶之后;国管正常放贷,放贷时间与是否封顶无关。二手房放贷款的节点,是在新房本下发之后若干工作日内。

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    还能从哪些方面作比较?

    ⑴地段
    同样地理位置的房子,二手房占有较大优势。
    ⑵交通
    新房交通便捷,但公共交通方式不方便;二手房交通网络密集,但易拥堵。
    ⑶外观
    新房外观新颖、现代感强,优势比重较大。
    ⑷户型
    新房较为符合现代人的居住理念,从户型空间和面积使用来看,较占上风。
    ⑸价格
    从户型面积总价来看,二手房较占上风。
    ⑹物管
    新房的物业配套设施相对较成熟,较二手房略胜一筹。
    ⑺区位
    二手房整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁,优势更为明显些。

          相比之下,新房的购房流程更简单一些,二手房就比较操心了。以上就是新房和二手房购房流程的区别了,希望能对大家购房时有所帮助。



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