房产百科新房知识贷款还款贷款流程买新房还是二手房,在贷款方面有什么区别?

买新房还是二手房,在贷款方面有什么区别?

  •   买新房还是二手房,很多人在买房前都很纠结。现实生活中,购房者应该根据自身的需求和能力来进行选择。今天小编会主要从贷款方面为大家介绍一下买新房和二手房的区别!
      

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    贷款年限不同

    新房贷款年限长,二手房贷款年限相对较短。新房贷款年限长为30年,但二手房的贷款年限,由于受到房龄的限制,很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老,贷款年限就越短。

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    税费不同

    与新房相比,二手房需要缴纳更多的税费。此外,新房与二手房,契税征收的标准一样,但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。
    新房:需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、停车费和取暖费等税费。
    二手房:需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。

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    程序繁简不同

    新房和二手房的交易程序繁简不同,对于购房者而言,新房交易的程序要简单一些。因为新房很多程序都是由开发商办理的,而二手房很多程序都需要买卖双方自行完成,因此相对较繁琐。如果通过中介进行交易,中介会为整个交易流程提供服务,但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险较大。

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    首付款及贷款额度不同

    新房一般是按照房屋总价乘以对应的首付比例来计算首付款,最高贷款额度可达到房屋总价的7成或8成;而二手房首付款和贷款额度的高低,受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价,评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。(以所在地区政策为准)

    综上所述,在贷款方面,买新房的贷款年限长、贷款额度高,比较划算。小编提示:新房与二手房的区别不仅仅体现在在贷款方面,所以要购买房子还得综合自身的需求和经济能力来定。无论是购买新房还是二手房,适合自己的才是最好的。(各个地区的政策不同,大家在买房时要以所在地区的政策为主。)

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