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买房贷款时间越长越好?怎样选择合适的贷款年限!

  •   买房贷款时,银行的贷款年限是有限制的,除此之外,还要受到房龄和借款人年龄等因素的影响。那么买房贷款年限是越长越好吗,借款人如何选择合适的贷款年限呢?下面小编会具体的介绍一下。
     

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    贷款年限是越长越好吗?

    目前市场上存在以下两种观点:
    ⑴通胀高、货币贬值快、贷款期限越长越好
    货币是在不断贬值的,通货膨胀率越高,贬值越快。也就是说去年的1000到今年已经不是1000了,能够购买的东西会变得更少。所以,建议还是把还款期拉的越长越好,虽然貌似付出了很多的利息,但是仔细算算还是很划算的。
    ⑵贷款期限并非越长越好,会造成更多利息
    还款期限越长,需要支付的利息就越多。也就是说,按揭购房的利息很可能占了总成本的近一半,这是非常不划算的。

    针对以上两种观点,小编得出的总结是:只有收益率超过贷款利率,期限才越长越好。(注意:这里的收益率是指长期来看,平均的年化收益率。)


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    怎么选择合适的贷款年限?

    ⑴自身经济能力
    借款人申请贷款首先要考虑自身的经济能力和和偿还能力,银行也要对借款人的还款能力做评估,防范自身风险。银行要求借款人在贷款时提供收入证明,且需要借款人的月供不能超过借款人月收入的50%。
    ⑵ 利息的可承受程度
    在贷款方式、额度、利率都一样的情况下,贷款年限越长所需要支付的总利息越多。借款人要考虑利息的可承受程度,然后进行合理的选择。
    ⑶能力
    借款人的能力对贷款的影响,主要体现在收益率和贷款利率的差值。如果在同等期限内,收益率大于贷款利率,借款人可以选择较长的贷款期限。如果贷款初期经济情况一般的话,可以选择期限比较长的;在贷款后期,如果经济情况变好,可以选择提前还款同时缩短贷款期限,也可以达到减少贷款利息的效果。

           总之,贷款时间并不是越长越好,主要还是看自身的经济基础和偿还能力,选择适合自己的才是最好的。



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