房产百科新房知识收房验房物业管理物业收费标准是什么?你被“坑”了没?

物业收费标准是什么?你被“坑”了没?

  •   在购买房产时,购买者总会关注于房价、户型、梯户比、绿化覆盖率等,但往往会忽视在入住后要面临的物业收费问题。小区的配套标准越好那么物业费就会相应上涨。那么被告知的物业费和实际的物业费是一样的吗?收费又是否合理呢?

    物业收费标准

  • 1

    一级收费标准:1.00元 /平方米•月 (已包含税、费 )

      一、小区基础条件

      小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房; 绿化于35%(包括水面); 绿化、休闲活动和场于1500平方米; 固定活动馆所大于300平方米; 专用固定停车位 1个 /3户;具备楼宇间可视对讲系统、监控系统和电子巡更系统或其他三项以上的安全防范设施; 固定体育活动场馆不少于二项设施。

      二、公共秩序的维护 :

      1、门岗室干净整洁,人员需要统一着装,24小时值勤设有专人,主出入口不低于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入腰进行验证;对外来机动车辆要及时登记换证。

      2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻,低为12次,对小区重点部位需要每小时巡查一次,并做好相应的巡查记录。巡逻过程中要对可疑人员进行询问检查,发现火警或治安隐患、事故等要及时报告有关部门。

      3、在小区内公共娱乐设施、水池和公共设施部位设置安全警示标志。

      4、对出入小区的机动车辆进行有效引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆自行车电动车等要做到停放整齐。

      5、定期对小区内服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通无阻,消防器材能够保证可随时启用。

      三、保洁服务

      1、小区内的公共区域每天打扫 2次,保证做到干净整洁;室外的标识、宣传栏、信箱等每周至少擦拭 2次。

      2、对设有监控室的要实施 24小时安监控并及时记录。

      3、看管好公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、小品、花、草、树木等公共设施。

      4、对火灾、水浸、漏水等突发事件做好应急处理预案。

      5、公共区域在日常中设专人保洁,保持公共区域整洁。

      6、公共楼道内每天至少清扫 2次;扶手每天擦洗至少 2次,保持整个楼栋干净整洁。

      7、垃圾清运做到日清,垃圾桶、果皮箱无满溢现象。

      8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

      9、进行保洁巡查,楼道内无悬挂、乱贴小广告乱画、乱堆放杂物等现象。

      10、根据小区实情况合理设置垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装等垃圾存储设备。

      11、垃圾设施每天至少清洁 2次,保证垃圾设施周围无异味。

      12、公共区域的玻璃每周擦 1次。

      13、建立消杀工管理制度,根据实际情况定期开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫的滋生。

      14、对于饲养宠物的业主要有关规定,对违反规定的业主进行劝告并报告有关部门进行处理。  

    物业收费标准

  • 2

    二级收费标准:0.75元 /平方米•月 (已包含税、费 )

      一、基础条件

      小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房;绿化率30%以上(包括水面);绿化、休闲活动、场地 1000平方米以上; 固定活动馆所 200平方米以上;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施; 体育活动场地不少于一项设施。

      二、公共秩序维护

      1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人 24小时值勤,其中主出入口不少于 10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

      2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻,不少于 8次,对小区重点部位每 2小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

      3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。

      4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

      5、设有监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。

      6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

      7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

      8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用三、保洁服务

      1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 1次。

      2、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。

      3、按楼栋口收集垃圾,每天 2次。

      4、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。

      5、公共楼道每天清扫 1次;扶手每天擦洗 1次,保持干净整洁。

      6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

      7、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

      8、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

      9、垃圾设施每天清洁 1次,无异味。

      10、公共区域玻璃每月擦洗 2次。

      11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

      12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。

  • 3

    三级收费标准:0.50元 /平方米•月 (已包含税、费 )

      一、基础条件

      小区封闭;有固定管理服务用房; 绿化率 25%以上;绿化、休闲活动、场地 500平方米以上;固定活动馆所 100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。

      二、公共秩序维护

      1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人 24小时值勤,其中主出入口不少于 8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

      2、按照规定路线和时间进行巡逻,其中夜间巡逻不少于 5次,每次巡逻不少于 1小时,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

      3、对小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。

      4、对出入小区的机动车辆能进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

      5、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

      6、消防通道畅通,消防器材可随时启用。

      三、保洁服务

      1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭 1次。

      2、公共楼道每天清扫 1次;扶手每周擦洗 2次,保持干净整洁。

      3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。

      4、按楼栋口收集垃圾,每天 1次。

      5、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

      6、垃圾设施每周清洁 2次,无异味。

      7、公共区域玻璃每月擦洗 1次。

      8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

      9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

      10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。

    物业收费标准

  • 4

    四级收费标准:0.35元 /平方米•月(已包含税、费 )

      一、基础条件

      小区基本封闭;有固定管理服务用房;有简单的绿地、树木、植物。

      二、公共秩序维护

      1、配备门岗室,设专人 24小时值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

      2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

      3、消防通道畅通,消防器材可随时启用。

      三、保洁服务

      1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次,干净整洁。

      2、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。

      3、按楼栋口收集垃圾,每天 1次。

      4、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

      5、垃圾设施每周清洁 1次,无异味。

      6、公共楼道每天清扫 1次;扶手每周擦洗 1次,保持干净整洁。

      7、公共区域玻璃每 2个月擦洗 1次。

      8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

      9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

      10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。

      每个小区的物业管理都应尽职尽责,如果有不合理或乱收费的情况,一定要立刻与小区物业反映情况,若未能解决可与有关部门反映。保障个人权益是最重要的哦!

百科导航