房产百科二手房知识买房双方审核购买二手房最值得注意的五点

购买二手房最值得注意的五点


  •   随着二手房市场的日益庞大,购买二手房的人群也日益增多。在二手房交易中出现的问题也越来越多,那么要怎么样才能在交易过程中保护自己的利益呢,首先要做到五个方面。至于是哪五个方面,下面就让小编为大家讲解一下

      

    二手房交易中的五个方面

  • 1

    签定金合同

      在这个环节,买方要完成两个主要工作:

      1、产权调查

      产权调查的重要性就不用多说了,谁也不想重蹈演员方子哥的覆辙,陷入产权纠纷。

      购房者要核实房主是不是卖家、房屋是否被抵押、房屋是否被执法部门冻结查封、是否有一房多卖这几类情形。

      2、个人征信调查

      个人征信调查关系到办理贷款是否顺利,个人征信可以去央行征信中心在线查询,也可以去银行柜台咨询。

      确定房屋产权不存在问题,自己也具备贷款资格后,购房者就可以签定金合同。特别提醒一下,征信查询很重要,这样可以避免因自己贷款问题无法履行买卖合同,后被罚定金的情况。

      

  • 2

    签正式的买卖合同

      在这个环节,买方需要准备首付款,同时申请公积金或商业贷款。

      首付款一般建议买家做资金托管,为的是防止卖家将资金挪作他用。至于公积金和商业贷款则需要买家根据贷款额度来选择,选择公积金贷款,首付比例一般要更高,因为公积金贷款对二手房价值的评估一般偏低,给出的贷款额度也更低。

      选择商贷相对简单,但银行审核评估也是必不可少的,对于5年内的房子来说,拿到足额贷款一般不成问题,超过这个年限的房子,贷款额度和年限可能会有一定程度的缩水。

      

  • 3

    核定价格、审核税费、查限购情况

      这一方面是在房管部门完成的,买卖双方必须到场,按规定提交资料就可以了,不清楚的也可以提前问中介机构。

      

  • 4

    产权过户、缴费

      这个环节也是在房管部门完成的,买卖双方缴纳相应税费,比如契税等。双方完成产权过户后,购房者会拿到相关的收件和收据,比如完税证明和过户完成的材料。这些材料是购房者换领新房产证的重要凭证。房产证下来后,银行就可以放款了。

      

  • 5

    交房

      这个环节主要是结清尾款,包括燃气、水、电、有线电视、物业费等生活费用和购房尾款。如果涉及到户口问题,还应该约定户口迁出时间。

      以上就是关于二手房交易中值得注意的五方面。做好这五点,就可以保护好自己利益。不过在交易中的其他方面还是要小心、认真。


百科导航