房产百科新房知识产权归属房产证署名把房子归到子女的名下的风险你知道吗?

把房子归到子女的名下的风险你知道吗?

  •   随着房价越来越高,父母们都会“高瞻远瞩”的给自己的子女准备好房子,打算在将来不用为过户而烦恼。但是这么做还是存在许多的缺点的,下面小编为大家介绍一下都有哪些风险。

      

  • 1

    只能全款

      如果孩子不满18周岁,房子又要登记在孩子名下,既不能选择公积金贷款也不能选择商贷,只能选择全款。因为中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定,贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。 作为没有民事行为的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋的,所以,只能是一次性付清房款。 另外,用公积金贷款买房必须公积金缴存人或其配偶,房产完全登记在孩子名下,往往也不能用公积金贷款,同户直系血亲如不是房屋产权人,也不能提取住房公积金。 所以说年满18周岁是硬性条件。

      

    风险


  • 2

    财产分割麻烦

      夫妻双方如果婚姻破裂,就涉及到财产分割问题,登记在孩子名下的房产是不可被分割的,即使该房子是夫妻二人共同购买,但法律上不属于夫妻任何一方的财产,该房屋暂由获得孩子抚养权的一方代为管理。离婚后的夫妻一方想要处分登记在未成年的孩子名下的房产,还需同为监护人的另一方提交证明手续。所以从法律角度来说,该房产属于孩子,只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

      

  • 3

    父母不能随便出售孩子名下房产

      父母可以替孩子买房子,但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后,经其同意才能被出售。

    如果必须要出售,则首先取得监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后签署保证书,出售孩子房产是为了孩子的利益,比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。

      

  • 4

    父母不得要求收回房屋

      虽然父母是实际出资人,但房屋已经登记在孩子名下,即使子女不尽赡养义务由于父母出资购房将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予,未成年子女是房屋的合法所有权人。物权法实施后,对房屋产权作了更明确的保护。如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母到时想收回房屋,将会有很大的法律障碍。当然这种可能性很小。

      以上就是关于把房子归到子女名下的风险。所以说买房署名很重要。

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