房产百科二手房知识买房缴税/过户买卖二手房,如何办理户口迁入和迁出?

买卖二手房,如何办理户口迁入和迁出?

  •   在现实生活中,很多人因为工作或者为了追求更好的生活,都会选择去一线城市发展,这时就会考虑到把户口也迁过去;在买卖二手房的过程中,买卖双方需要根据合同约定时间将户口迁入迁出。那么,办理迁户的材料和流程是什么呢?

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    办理迁户的材料?

    不同地区办理迁户所需的材料不同,下面以北京为例,市内迁入实行“一地办结”,分为普通居民户口和集体户口:
    ⑴普通居民户口
    ①房产证和发票原件复印件;
    ②房屋所有人持身份证(无产权证的带购房合同);
    ③夫妻需携带结婚证;
    ④小区的物业证明;
    ⑤户口本到场办理;

    ⑵集体户口
    ①房产证和发票原件复印件;
    ②房屋所有人持身份证(无产权证的带购房合同);
    ③集体户同意迁出证明;
    ④小区的物业证明;
    ⑤集体户口卡(首页加盖公章);

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    迁入户口的条件?

    ①买方必须要有房屋产权证明;
    ②所购房屋为住宅,房屋产权类别为私有;

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    办理迁户的流程?

    各个地区有所不同,小编以北京为例,2004年10月9日(含)之前:

    ①需要先征得迁入地派出所的同意;
    ②然后到户口所在地派出所办理户口迁出手续;
    ③再拿户口迁移证到迁入地派出所办理迁入手续;
    2004年10月9日之后:

    北京实行“一地办结”,取消市内户口迁移证,只需要去一次迁入地派出所,出具相关证明材料就可以了。(注意:如果办理其他户口事项仍要到户口所在地派出所办理。)

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    买卖二手房,办理户口迁入和迁出需要注意什么?

    ①首先要求卖方出示户口本,并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。
    ②如果担心交易房屋有问题,买方可以要求同卖方一起到派出所查询交易房屋的户籍情况,房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。
    ③交易时,在购房合同中明确落户相关事宜,并约定好违规的处理情况。为避免日后产生纠纷,应与卖方签订书面的户口迁出协议,并留足“迁户押金”,待户口问题解决后再交清购房款,或者对不及时迁出户口的,约定相应的违约赔偿条款,以促使卖方及时履行合同义务。


           以上就是在买卖二手房过程中,办理迁户的材料、流程和注意事项,希望能对大家有所帮助。(注意:各个地区的政策要求不同,大家应以所在地区的政策为准。)


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