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影响房产评估值高低的因素有哪些?

  •   房屋评估值是银行对所购房屋进行价值评估,房屋评估价值的多少会直接影响到贷款额度的多少,是办理房产抵押贷款中的一个重要的环节。那么影响房产评估值高低的因素都有哪些呢?下面小编详细介绍一下。

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    影响房产评估值高低的因素有哪些?

    ⑴主观因素
    ①房屋利用率
    房屋利用率越大,价钱越高。
    ②房屋楼层
    塔楼:中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)
    板楼:中间层(2-4层)>1层>(5-6层)
    ③房龄
    年代越新,房价越高。
    ④房屋朝向
    塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北
    板楼:南北>双南>东西>东向
    除此之外,房屋的面积、户型、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估值的高低。
    ⑵客观因素
    ①地理位置
    房屋所处的位置不同,价格就会有所不同。交通方便,距离市中心较近的位置价格自然高。
    ②市场行情
    房屋评估值受市场影响比较大,一般情况下,如果某区域房价持续上涨,银行就会根据市场行情,调整房屋每平米估值上限,从而达到与市场价格协调的目的。
    ③前景规划
    城市的未来发展影响着房价的走向,同时也影响着银行对房屋的评估值的高低。

    房屋评估值房屋评估值

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    房产评估值的作用?

    ⑴确定贷款额度
    房屋评估值直接决定着贷款的可贷额度。抵押人以抵押物作为还款的担保,银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。例:一套100万的房子可贷款65%,并不是说能贷65万,而是评估值的65%,算法的关键就是评估值。(各个地区政策不同,以所在地区的政策为准。)
    ⑵交易的参考价格
    交易双方为确定合理的交易价格,可以委托评估事务所进行评估,以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解,期望值相差太远而影响交易的正常进行。 
    ⑶解决房产纠纷
    例如二手房买卖合同签订后,一方以价格过高或过低为由发生纠纷时,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

           以上就是影响房产评估值高低的因素,希望以上内容能对大家有所帮助。

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