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婚后买的保障房能出售吗?如何进行单方出售呢?

  •        现在买房对于大部分人来说是非常难的,所以政府提供了多种政策性住房,也就是我们经常提到的保障性住房。保障性住房是政府设定的标准、价格以及租住、经济适用房和政策性租赁住房,所以有了这些标准就不能以普通商品房一样进行出售。那么这种保障房如何出售?能够进行单方出售吗?

    保障房

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    婚后买的保障房单方有权出售吗

           首先根据房屋的性质确定房屋是否能够进行买卖,如廉租房不能出售,经济适用房需满五年才能出售,并且还有一定的限制范围。如果房屋符合出售条件,那么还需要看清楚情况:房产是婚前财产,还是婚后财产。
           1、若是婚前:夫妻一方的名字出现在房产证和购房合同书上,购房时房产登记和购房都是一方的,算个人房产。可以自行买卖。
           2、若是婚后:属于夫妻共有财产,若购房合同上无明确分配比例,则平均分配。房产出售时必须双方到场签字或一方有另一方受理过的公正委托书,方可生效。 
           根据中华人民共和国婚姻法第十七条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同:
    (一)工资、奖金
    (二)生产、经营效益
    (三)知识产权
    (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外 
    (五)其他应当归共同的财产。夫妻对共同的财产,有平等的处理权 
    第十八条有下列情形之一的,为夫妻一方的财产: 
    (一)一方的婚前财产
    (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; 
    (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产 
    (四)一方专用的生活用品 
    (五)其他应当归一方的财产

    保障房

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    婚后买的保障房单方如何出售

           1、婚后出售要保存好购房的预售(买卖)合同的原件及付款。婚后购房的合同以及,是证明房产归已的有效证据,必须慎重保存。若购房的合同及已经遗失,可到售房时的房地产开发公司或到房地产交易查询和复印。房产出售时必须双方到场签字或一方有另一方受理过的公正委托书,方可生效。
           2、若将婚前房产婚后出售,将与配偶共同还贷部分中,应属配偶的部分留存。婚前房产出售后变成现金,该笔现金为个人婚前财产和婚后共同还贷部分的总额。将婚后共同还贷部分保留,以便在发生争议时作为共同财产处理,或在双方一致认可后进行花销,而对于个人财产部分可单独自由处置。
           以上就是小编为大家总结的保障性住房的相关知识。

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