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房屋抵押贷款的利率如何计算?

  •        在日常生活中,谁都会有着急用钱的时候,大多数人都会选择贷款。也通常会选择房产抵押贷款,那么问题来了,房产抵押贷款的利率是多少呢,该如何计算呢?下面小编来给大家讲解一下。

    房屋抵押贷款房屋抵押贷款

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    房屋抵押贷款

    ⑴银行贷款:借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款,银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等;年利率6%起。
    ⑵信托贷款:信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托,将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款,融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年利率在18%左右。
    ⑶典当贷款:典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息,取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用约为月利率3%左右。
    ⑷五色土贷款:借款人将房产抵押在放贷人(自然人)的名下,放贷人将资金直接交给借款人,借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务,放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理,贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般年利率为18%左右。

    房贷房贷

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    房产抵押贷款银行贷款程序

    ⑴首先需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;
    ⑵然后按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;
    ⑶由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访,调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性;
    ⑷银行审批通过后,通知审批结果,并签订借款合同;
    ⑸视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;
    ⑹银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
    ⑺按借款合同的规定还本付息。

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    房产抵押贷款利率的计算

    房产抵押贷款利率,是指借款人向其所借资金支付的代价,也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率如下:
    贷款期限
    单位:%
    六个月 4.6
    六个月至一年 4.6
    一年至三年   
     5
    三年至五年 5
    五年以上 5.15

    如果贷款时间不长的话,可以做基准利率;如果时间长的话,利率可能会上浮10%左右。各商业银行房贷利率执行情况均不一样,具体利率要根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好,获得的贷款利率较低;反之,如果借款人有逾期还款情况,获得的贷款利率也较高。  

           以上就是关于房屋抵押贷款利率计算的相关内容了。由于不同地区政策不同,上述内容仅供参考,具体贷款利率还是要以所在地区的政策和要求为准。

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房贷按揭利率期限

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