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公积金贷款的流程是什么,贷款利率如何计算?

  •   我们在贷款买房时,通常都会使用公积金贷款,相比商贷,公积金贷款的利率更低。那么,公积金贷款的流程是什么呢,贷款利率如何计算呢?

    公积金贷款公积金贷款

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    个人住房公积金贷款流程

    ⑴贷款申请
    贷款人需分别到住房资金管理中心和银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表,并提交有关材料。
    ⑵申请受理
    借款申请人提供相关的资料,经担保公司的初审后符合担保借款条件的,借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》,按收费的清单支付费用,并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。
    ⑶办理抵押登记
    借款申请人持相关资料,到购房所在地的区县房地产交易,办理住房抵押登记手续。
    ⑷开立账户
    选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄卡或信用卡账户,同时,售房人要在贷款行开立存款专户。
    ⑸按期还款
    借款人按借款合同约定的还款方式,按期归还公积金贷款和银行自营性个人住。
    ⑹贷款结清
    贷款结清包括提前结清和正常结清,提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。

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    公积金贷款的利率

    公积金贷款是“不以盈利为目的”的政策性贷款,贷款利率为:

    贷款期5年及以下的,公积金贷款利率为2.75%;
    贷款期5年以上的,公积金贷款利率为3.25%;

    但并不是所有人都能申请公积金贷款,至于能贷多少,贷多长时间,各地的公积金管理中心都有不同的规定,大家需要根据所在地区的政策为准。

    公积金公积金

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    公积金贷款的作用

    ⑴购房
    不贷款购房可一次性提取公积金;商业贷款购房可提取公积金用于首付,可提取公积金偿还本息;公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。
    ⑵租房
    不仅可以使用在租用国家的公租房上还可以用在市场上的租房上使用。
    ⑶建造、翻建、大修住房
    在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的,也可以申请提取公积金盖房使用。
    ⑷父母给儿女购房
    父母如果有住房公积金之前并没有使用在买房上的时候,可以在给儿女买房的时候使用。使用商业银行的个人住房贷款购买自由住房,在支付了首付款之后可以将父母的公积金提取出来。使用个人的住房公积金贷款买自有住房后也可以将父母的公积金提取出来。
    ⑸治疗重大疾病
    家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,申请日期应在出院之日起1年内,提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
    ⑹纳入低保或特困范围的提取使用
    职工被纳入城镇居民低生活保障或特困救助范围,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,提取金额不超过被纳入低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。

          以上就是关于公积金贷款的相关知识,希望能对大家有所帮助。

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