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二套房公积金贷款的政策都有哪些?

  •   2017年春节后,房产市场迎来了限购热潮,短短几天里,全国各个城市都出台了多个房产政策,其中,北京作为领头军,先后出台了3.17新政、商住房全面限购等政策。其中有关于二套房公积金贷款的政策,大家都了解了吗?下面小编以北京为例具体介绍一下。

    公积金贷款政策公积金贷款政策

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    首二套认定方面

           3.17信贷政策出台后,公积金贷款认定首二套的原则依然是“认房不认贷”,即借款人家庭名下在京无住房为首套,如果在京有一套住房,再买则算二套;如果在京无房,在外地贷款买过房,且贷款已经还清,若申请公积金贷款购买北京住宅,则为首套。

           3月24日起,离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的,按二套贷款政策执行。

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    首二套首付比例方面

           3.17信贷政策后,首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例依旧为20%,未进行调整。首套房贷款的最高额度为120万元,二套房贷款的最高额度为80万元。

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    贷款年限方面

           3.17信贷政策对商贷和公积金的最长贷款年限进行了调整,由原来的最长30年调整为最长25年。这与借款人所购房屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。这将意味着借款人每月的月供压力更大。

    首付首付

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    二套房公积金贷款利率方面

           目前,贷款期限在5年(含)以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%;5年以上的贷款利率为3.25%;第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

    例:小张在北京有一套房产,购买二套住宅时,公积金贷款的利率为基准利率3.25%的1.1倍,即为3.575%;商业贷款的利率为基准利率4.9%的1.1倍,即为5.39%。由此得知,大家在贷款买房时,一定要谨慎选择贷款方式,可能同一套房子,公积金贷款认定的就是首套,而商业贷款认定为二套,这其中的首付款也会差很多。
        
           以上就是小编总结的关于二套房公积金贷款政策的相关知识,你都了解了吗?希望能对大家有所帮助。(注。各个城市的政策不同,以上内容仅供参考。)

住房公积金政策限购二套房

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