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房产证可以贷款吗,贷款能贷多少?

  •   房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款,房产证作为房屋产权证明,借款人可以将其抵押以取得贷款,用来解决资金上的不足。但是很多人只知道有房产抵押贷款这么一回事,并不知道怎样进行房产证抵押贷款,贷款能贷多少?下面小编来告诉大家。

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    房产证申请贷款的条件:

    ⑴ 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料,也可以用别人的房子申请抵押贷款;
    ⑵ 具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过 65 周岁;
    ⑶ 有所在地常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
    ⑷房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;
    ⑸ 房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40 年;
    ⑹房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
    ⑺所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

  • 2

    借款人需要提供的材料:

    ⑴身份证、户口本;
    ⑵个人收入证明(加盖单位公章);
    ⑶所在单位营业执照复印件(加盖公章);
    ⑷结婚证、借款人配偶身份证、户口薄;
    ⑸房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
    ⑹房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明;
    ⑺银行规定的其它条件,具体根据实际情况而定;

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    房产证贷款的手续:

    ⑴贷款人向银行提出贷款申请,等待银行审批;
    ⑵如果银行审批合格,贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料;然后银行会对贷款人的房产进行价格评估,贷款金额取决于房产评估价格;
    ⑶接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户,如果没有则需要立即开通;
    ⑷按照相关部门的要求办理抵押登记;
    ⑸最后,银行会将贷款打入你的专门账户;

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    房产证抵押贷款额度

           在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估,影响评估价值的因素有很多,比如地段、房龄、面积等。抵押贷款的最高额度为评估价的7成。(具体的数额各个银行的规定不同。) 

           综上所述,房产证可以贷款,但是贷款的流程、所需材料和贷款额度各个地方政策要求不同,可能会有所差别,所以以上内容仅供参考,大家如果想要办理房产证抵押贷款前,一定要提前了解清楚相关知识和地区的政策规定,以免出现不必要的麻烦。

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