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小产权房可以贷款吗?

  •   小产权房并不是一个法律上的概念,买卖合同也不受法律保护,国家明确规定此类房屋无法办理产权证。但是由于小产权房价格便宜,所以还是会有不少人选择小产权房。那么很多人就会关心小产权房的贷款问题,今天小编就带大家了解一下这方面的内容。

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    小产权房可以抵押贷款吗?

           我国发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,也就是说小产权房没有国家颁发的房产证,一旦出现纠纷,无法得到法律的保护,并且还可能面临被拆的风险。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明,所以,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。
           当然,这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者虽然不能在银行办理贷款,但是可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

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    小产权房如何抵押贷款?

    小产权房抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。小产权房办理抵押贷款的条件有:
    ⑴借款人无不良信用记录且是有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;
    ⑵借款人是已经办理完小产权房产证的农户(这里所说的房产证指的是乡政府颁发的产权证);
    ⑶已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。
    ⑷在对贷款申请审核上,首先要出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明;其次,申请农村住房抵押登记的农户,应该还富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

           在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证的真实性进行审核,并提供审核书面证明。
           对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。

           以上就是关于小产权房抵押贷款的相关介绍了。由此可知,银行是不会以小产权房抵押贷款的,只能找正规的贷款公司作抵押。小编建议:从各个方面综合来看,小产权房的风险还是太大,建议大家还是尽量购买大产权房。

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