房产百科新房知识收房验房验房攻略新房和二手房在收房方面的区别,需要注意哪些事项?

新房和二手房在收房方面的区别,需要注意哪些事项?

  •   不管新房还是二手房,验收房屋都是十分关键的一个环节,千万不能马虎。新房和二手房在验收时有许多需要注意的地方,相比之下,二手房比新房要更加复杂。下面小编具体介绍一下新房、二手房收房过程中需要注意的事项。
     

    收房攻略收房攻略

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    新房的收房流程

    ⑴核验业主材料;
    ⑵业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明;
    ⑶业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》;
    ⑷业主做综合验收就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案;
    ⑸开发商与业主协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题;
    ⑹业主签署《入住交接单》。

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    二手房的收房流程

    ⑴查看三书一证一表
    三书一证一表是购入二手房关键的证件,其中“三书”指的是《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。
    ⑵先验房后签字交费
    一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可以和他们商量验收好后再交付费用。
    ⑶签相关合同
    签业主公约、前期物业管理等合同时,看好条款,维护好自己的权利。
    ⑷交合理费用
    这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费,还有装修押金、垃圾清运费等。

    收房注意事项收房注意事项

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    新房收房的注意事项

    在正常交房过程中,业主应该查看以下文件:
    ⑴房产开发商已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。
    ⑵“两书”(质量保证书和使用说明书),这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。
    ⑶查看开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早解决问题。

    验房验房

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    二手房收房的注意事项

    ⑴户口问题要了解
    一定要了解户口是否已迁出,否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同到房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况,如仍有户口,买家可根据买卖合同约定追究卖家责任。
    ⑵结清费用
    买家在收房时,必须确认卖家已结清费用。主要有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。
    ⑶各种证明要保留好
    不管是毛坯房,还是装修房,都有一些证明需要保留,以便日后维修之用。
    ⑷更名手续要办理
    办理一些更名手续,如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业维修基金过户,需双方到场,卖家须出示身份证,并携带物业维修基金的原始资料,协同买方办理。
    ⑸结清尾款
    过户手续办完后,买家需将合同中约定的尾款交给卖家,卖家收款后应出具收条,并注明“全部房款已结清”字样。
    ⑹保存收据
    在买房过程中要注意保留好收据,比如经双方签字确认的书面确认书,这样可以同时保证双方的利益。

          以上就是新房和二手房的收房流程和需要注意的事项,大家在收房前最好提前了解这些内容,以免出现不必要的麻烦。

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