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二手房首付贷款是多少?

  •           现在越来越多的人在买房时会选择购买二手房,在购买二手房市就会出现一些问题,尤其是对于不了解房产的购房者。那么在购买二手房时如果选择贷款购买,二手房贷款首付是多少呢?由哪些确定贷款首付呢?

    二手房首付贷款

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    二手房商贷首付是多少

    2017年对于商业贷款的首付比例重新作出了一些调整,普通住宅首付35%,二套60%;非普通住宅首套40%,二套80%。二手房商业贷款首付计算方法不同于新房,二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x 贷款比例,二手房可贷额度=房屋评估值x 贷款比例。

    二手房商业贷款首付

            首二套

    房屋性质

    首套房首付款

    二套房首付款

    普通自住房

    成交价-房屋评估值x65%

    成交价-房屋评估值x  40%

    非普通自住房

    成交价-房屋评估值x  60%

    成交价-房屋评估值x  20%

    注:二手房首套一般高于实际所得值,因为二手房可贷额度一般取整数。如根据公式计算得出可贷额度是659000元,则银行批贷是650000。也就是剩下的9000需要购房者加到首付里面去。

    二手房首付贷款

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    二手房商贷首付受哪些因素影响

    二手房商贷首付受贷款额度和评估值两个因素的影响。

    1、       受贷款额度影响

    2、       二手房商贷的贷款额度决定了首付的多少,贷款额度=房屋评估值x 贷款比例。

    二手房商业贷款额度

                      首二套

    房屋性质

    首套房贷款额度

    二套房贷款额度

    普通自住房

    评估值x 65%

    评估值x 40%

    非普通自住房

    评估值x 60%

    评估值x 20%

           注:二手房的评估值是由贷款银行认可的评估公司评估出来的,是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出来的一个价格,一般为房屋市场价的80%到90%。

    3、       受成交价影响

           一套二手房的成交价除了贷款的部分,剩下的就是首付了。这里的成交价指的是房屋的实际成交价,也就是买家和卖家协商成功,最终交易的价格。

    二手房商贷首付怎么算

           根据上面的知识,我们来举例看看二手房商业贷款首付究竟怎么计算。

    例:

           在北京的单身的李某名下无房无贷,但是在外省有一套住房且贷款未还清(征信中只显示这一次住房贷款记录),现准备买一套位于五环至六环之间的60平米、网签价370万元(评估价>网签价)、成交价为400万元的普通住宅,首付最低是多少?

    二手房最低首付计算公式

    二手房最低首付=成交价-网签价x 可贷成数(评估价>网签价)

    由上文可分析出:

    小王有贷款记录,因此在京买房算二套,且为普通住宅。最低首付为:

    400-370 x (1-60%)=252万元

    二手房首付贷款不仅与首二套有关,还与普通住宅或非普通住宅有关。

           以上就是小编为大家总结的二套房首付贷款方面的知识。


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