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买房签合同的注意事项

  •   买房是人生的一件大事,买房签合同更不能放松警惕,尤其是一些不清楚买房签合同流程以及注意事项的人们,更应该谨慎对待。下面小编总结了一些买房签合同的注意事项,大家一起来看看吧!

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  • 1

    合同双方要遵循合同法的基本原则

    《中华人民共和国合同法》依法确立了“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”,这些原则是购房者签订房屋买卖合同时应当遵循的基本准则,是避免“霸王”合同发生的第一步。

  • 2

    看开发商是否具备“五证”

    五证,是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。

  • 3

    使用规范的合同文本

    一定要参照最好是采用规范的合同文本,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。

    “霸王”条款“霸王”条款

  • 4

    合同主体明确

    有的时候开发商会让不是土地持有者的发展商或者非法人代表和购房者进行签约,购房者在签约前要确认法人贷款,这里可以查验开发商的五证来确认开发商的资格和最终法人。

  • 5

    注意购房合同中的空白条款

    购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的,但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的,有的空白地方可以不填,这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线,表示空白地方已无内容。

  • 6

    模糊词语规避自身责任

    开发商在合同中往往会用模糊词语规避自身责任。这里重要的是关于交房日期的描述,有的开发商会写水电安装后,小区验收合格后这些没用的形容词约定交房日期,交房日期一定要精确到年月日。

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  • 7

    签约时要注意房屋质量问题

    购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。

  • 8

    注意合同文本中补充协议的内容

    购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。

  • 9

    注意约定违约责任

    这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

    合同合同

  • 10

    签约时明确物业管理事项

    合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

  • 11

    关于不可抗拒力的约定

    签订合同时,注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况(例如国家的政策)。

           综上所述,购房者在签订合同前最好要了解一些购房的法律知识,一定要先看合同条款,仔细审阅合同中的每个条款,要据理力争。

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