房产百科二手房知识买房选房看房换房时需要考虑哪些问题?

换房时需要考虑哪些问题?

  •   生活中有许多这样的例子,在就业初期,由于资金的限制,大家买房时可能会迁就一些,需求并不多,能住就行;但是随着生活和消费水平的提高,就会觉得房子旧了、小了,换房需求就来了,尤其是改善性需求占比非常高。今天小编主要介绍一下换房时需要注意的问题。

    换房的注意事项换房的注意事项

  • 1

    选择行情差的时候换房

           换房有几种不同的形式,你可以先卖后买,以小换大,你也可以留旧买新,当然也可以把原来的房子租出去,减轻一下资金压力。但是无论哪一种换房方式,足够的资金储备能力都是基础。
           所以,建议在行情差的时候换房。别担心你的房子卖便宜了,你买进的房子也是同样行情下的价格。若在行情好时换房,价格变化的节奏很可能会让你无所适从。比如,刚卖掉你的房子,你要买的那套房子又涨价,然后你只能更多地屈服于行情,而没有办法去计较房子本身是否更适合自己。

  • 2

    对价格和时间做到心中有数

    既然打算换房,就要先了解自己房子的市场价、成交价和大概的成交周期。对于房子的定价,可以以同地段的均价作为参考,充分了解市场行情,结合手里的资金给房子定一个合理的价钱。

  • 3

    碰到满意的房子,尽可能争取时间

    在挂牌开卖的同时,寻找房子。如果看到中意的房子,可以先和业主聊周期。一定要把从签约到过户的时间段周期尽量拉长。如果卖家能给的周期在6个月以上,而自己房子的报价在市场价,就可以先买后卖。

  • 4

    交通便利不能忽视

    虽然很多购买改善住房的家庭都已经有车,甚至不止一辆,但还是建议不要太忽视交通情况。

  • 5

    更有效率地换房

    购房前做好准备工作,如看房、议价等,一旦自己的旧房进入交易程序,马上启动新房购买程序。尽量与大型的房产机构合作。因为大型房产中介经纪人综合素质较高,同时拥有大量真实的信息,能够提供较完善的服务,这也为买、卖同步提供一定的保障。

    换房换房

  • 6

    根据市场形势决定先买后卖还是先卖后买

    ⑴先买后卖
    当市场上行的阶段,采取先买后卖的方式。比如房价飞涨的时候,如果着急把房子卖了,再买可能买不到理想的房子。
    ⑵先卖后买
    当市场下行的阶段,可以采取先卖后买的方式。市场比较低迷,可以先考虑把房子卖掉,然后再找个合适的机会,买到预算的房子。这样有利于规避周期风险,在卖房时更处于主动地位,会卖到更合适的价格。

  • 7

    二手房一定要关注房龄

    存量房时代,你出售的房子已属于二手房,你买的房子很可能也是二手房。所以在选择二手房的时候一定要对房龄多留个心眼。即使地段再好,如果房子的建造  年份太久远,恐怕也会越来越不值钱。

  • 8

    提升品位选择好物业

    改善房既然要改善,就一定要变得更好。买一辆车,你不太会去心疼定期保养的钱;房子比车子更贵,你应该更舍得才对。选择物业服务更好的楼盘,表面上看起来你要付更多钱,但从长远看,无论对你的居住品质还是你的房屋价值,都是好事。 

           以上就是小编总结的关于换房的注意事项,大家都了解了吗?

购房换房改善房

百科导航