房产百科新房知识准备买房购房需求在昆明首次置业 一定要明白这7点才不吃亏!

在昆明首次置业 一定要明白这7点才不吃亏!




  •   云南乐居讯 (编辑肖冰)买房时常常感觉心有余而力不足,那是因为你没有操心到重点上,对于初次买房的人来说,小编筛选了这7个问题,重点关注它们就可以了,省时省力还能买到称心的好房子。

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    1、得房率和公摊

      得房率和公摊彼此关联,得房率越大,公摊就越小,反之也成立。一般人买房都希望得房率大一些,这样可利用的空间和家里的生活也会舒适很多,但得房率大就意味着公摊面积小,就意味着电梯、消防通道、楼梯道、或者垃圾通道都会变得狭窄而拥挤不堪,使用起来的不方便度也会大大增加。所以,不能一味的只追求高得房率忽视公摊的重要性。一般来说,多层得房率在80%以上,高层得房率在70%左右为合适。太大或者太小都影响着生活质量,必须仔细衡量二者的关系,选择自己能接受的合适面积的公摊和得房率。

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      2、进深和开间

      进深和开间影响的是房屋的采光和通风效果。开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离,也就是住宅设计中,住宅的宽度。进深指建筑物的长度,跟开间垂直,一般进门的垂直方向就是进深。一般情况下,当整个房间的开间和进深比为2:3时居住起来会比较舒适。如果进深过大,很容易出现部分区域无法采光、通风不适,潮湿的现象。但是具体的卧室、客厅也各有自己的开间、进深比例,只有比例合适,才能保障居住的舒适。最好参观实体样板间和清水样板间,实地感受一下此楼盘的户型设计,选出合适开间和谨慎的户型。

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    3、赠送面积

      关于赠送面积,一般来自阳台的赠送。阳台分为封闭和半封闭两种,只有半封闭的阳台才会赠送一半面积,所以,购房时半封闭的阳台越多,越划算。

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     4、车位比

      当买房成为人人都要考虑的事,买车同样也早已普遍的不能再普遍。所以,买房与买车、买车位是匹配的,同时进行的。对于大多数小区来说,1:1的车位比是最高的比例了,但实际情况是入住后,停车难的问题依然存在。所以无论是买车位,还是租车位,都要提前下手,趁早入手。车位和房子同样抢手。

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     5、楼间距

      楼间距与房屋的私密性和采光是否充足密切相关。楼间距越大,住宅内的私密性就越好,底层住宅的房屋采光也能得到更好的保障。实际的看房过程中,购房者并不能进入施工现场实地测量,只是通过沙盘比例尺观看,还可以通过询问得知详细的楼间距信息。

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     6、绿地率和绿化率

      对于绿地率和绿化率的区别,最严谨的说法是绿地率,它指的是必须符合特定条件的绿地面积才能纳入绿地率的范围。而绿化率则是个宽泛的、模糊的概念,通俗的讲,小区内长草的地方都属于绿化率的范围。现在听的最多的就是绿化率,很多维权的情况也是发生在绿化率的概念的模糊性上,业主对公园绿化的质量和不达标产生质疑,从而维权。所以要问清二者的真实面积。

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      7、容积率

      容积率指的是地上总建筑面积与可建设用地面积的比例,对于购房者来说,容积率越低,居住的舒适度就越高,对于开发商来说,容积率低的社区,也只有抬高房价,才能实现盈利。购房时,问清楚容积率的大小,大致估算房价的多少和以后入住生活的舒适度,在很大程度上也是能决定你是否购买的一个理由。




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