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办理房产证需要什么材料?流程又是什么?


  •   在购买房子时我们最最后一步也是最重要的就是办理房产证。因为只有房产证署上自己的名字才能证明自己拥有所买的房子的产权。那么在购买房子办理房产证时都需要什么材料呢?流程又是什么?

    办理房产证

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    购买全新商品房办理房产证需要什么材料

      (一)购房合同原件及补充合同原件 

      (二)所购商品房销售统一原件  

      (三)本房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)  

      (四)契税完税凭证(契税缴款书)  

      (五)对于已婚的购房人:  

      1、夫妻双方身份证复印件(原则上需校验原件)  

      2、二人婚姻证名复印件(带原件校验)  

      3、如果双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。  

      (六)对于单身的购房人(必须本人到场,不可代办)

      1、个人身份证复印件(带原件校验)

      2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验) 

      3、个人单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。  

    办理房产证

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    二手房办理房产证需要什么资料

      二手房过户材料:  

      (一)卖方:  

      1、夫妻双方(或其它共有人)身份证原件

      2、户口本原件 

      3、《房屋权证》原件 

      4、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个

      5、结婚证、未婚证明(离婚证或法院判决书)原件。

      (二)买方:  

      1、身份证原件

      2、户口本原件

    办理房产证

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    办理房产证流程是什么

      1、初始登记:开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

      通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

      2、填写申请表:申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

      3、拿会测图/表:由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

      4、领取相关证件:在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

      5、缴纳公共维修金,契税:公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小 区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

      6、按照规定时间领取房产证:一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

      以上就是小编总结的办理房产证需要的材料和流程。


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