房产百科新房知识收房验房验房攻略二手房收房验房时有哪些事情需要注意?

二手房收房验房时有哪些事情需要注意?

  •   如今二手房已经成为很多人会选择的买房种类。而且现在二手房房价也比新房要便宜很多,更能让大众所接受。那么二手房购买后如何收房验房也成为很多人困扰的问题。

    二手房收房验房

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    核实房屋产权情况

      1、使用性质:

      划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回。出让性质是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;

      2、小心福利房:

      福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突;

      3、产权所有人:

      卖方必须是房屋产权所有人(注意是一个人还是多人共有房产),通过查验产权证和产权人身份证核实;

      4、房屋状态:

      是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等;

      5、使用期限:

      如果使用权仅有40年,已使用十来年,如果还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平。

      6、关注户口问题

      户口问题不能够忽略。大家可能没有意识到,如果前业主将房子出售后,户籍还挂在这里的话,那么新业主即便收房后也无法正常的落户。这在二手房交易中也是经常出现的一种纠纷。所以建议大家在收房前,买卖双方一同前往房屋所在地的派出所,由卖方来向派出所申请,询问房屋内的户口情况即可。

    二手房收房验房

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    了解历史情况

      了解原房主售卖房屋的原因,以及房屋在以往的使用历史中出现的问题,排除因房屋老化或违章建筑等房屋的出售。

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    房屋验收

      1、建筑结构验收:

      包括房屋使用面积、层高、门窗、墙地面等与合同一致;

      2、重点项目:

      “五漏一渗”,屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占二手房质量问题总数的70%以上;

      3、装修验收:

      检查基础装修,瓷砖铺设、乳胶漆、墙纸、木地板等铺设状况;对装修中问题部位的维修问题买卖双方要商讨达成共识,并落实到合同条款;

      4、设备情况:

      核查合同内包括的设备品牌、型号、成色、数量、保修卡以及能否正常使用等细节标识清楚;

      5、市政配套设施:

      a、打开水龙头观察水的质量、水压;

      、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,户内外电线是否老化;

      c、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目观察;

      d、煤气的接通情况,是否已经换用了天然气;

      e、是否有供暖;

      6、小区环境和物业情况:

      如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理费是否合理等。

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    物业交割

      核实费用缴纳情况,查看缴费单据包括维修基金、物业费、水电费、暖气费、燃气费、有线电视费、网费、电话费等是否结清,并至物业管理部门办理更名,不影响后续费用缴纳。

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    房屋过户手续

      1、拟定合同:

      确定相关支付费用、方式及过户所涉税收和费用的承担,明确违约责任,当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生,所以和卖方要明确严格的违约责任。

      2、办理过户:

      到房管局办理买卖合同登记和过户;签署《房屋买卖合同》、《房屋交接书》。

      3、拿钥匙:

      检查所收到的房门钥匙(建议立即更换),还有天然气卡、电卡、大门IC卡、网络IC卡、数字电视机顶盒、《小区物业收费凭证》、有关缴费发票(数据)等等是否完整;

      4、确定户口迁出:

      在卖方未迁出前,现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所,查询房屋内的户口情况。如卖家户口仍未迁出,可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

      以上就是小编总结的收房验房时需要注意的问题。

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